この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅～奈半利駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -58.3％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +47.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 210.6 坪 (昨年 122.0 坪から +72.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。奈半利駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夜須駅で昨年に比べ +294.5 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(夜須駅、奈半利駅)は +177.4 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(後免町駅、あかおか駅)は -54.1 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.0 分 → 2023年 58.5 分、+124.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -58.2％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夜須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +294.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 後免駅 | - | 23.6万/坪 (111坪) | 14.0万/坪 (98.7坪) |
| 後免町駅 | 14.9万/坪 (71.1坪) | 35.6万/坪 (39.3坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) |
| 立田駅 | 6.6万/坪 (333坪) | - | - |
| のいち駅 | 9.5万/坪 (249坪) | 15.8万/坪 (88.5坪) | 11.2万/坪 (210坪) |
| よしかわ駅 | - | - | 1.0万/坪 (333坪) |
| あかおか駅 | 2.8万/坪 (454坪) | 5.7万/坪 (151坪) | - |
| 香我美駅 | 1.6万/坪 (248坪) | - | - |
| 夜須駅 | 1.9万/坪 (182坪) | 0.5万/坪 (81.7坪) | 4.6万/坪 (112坪) |
| 西分駅 | - | 0.4万/坪 (191坪) | 7.6万/坪 (236坪) |
| 和食駅 | - | - | 4.6万/坪 (303坪) |
| 赤野駅 | - | - | - |
| 穴内駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | - | 4.5万/坪 (84.7坪) | - |
| あき総合病院前駅 | 1.7万/坪 (63.9坪) | - | - |
| 安芸駅 | 6.0万/坪 (142坪) | 7.4万/坪 (74.1坪) | 1.5万/坪 (296坪) |
| 伊尾木駅 | - | - | 3.4万/坪 (296坪) |
| 下山駅 | - | - | - |
| 唐浜駅 | - | - | - |
| 安田駅 | 1.9万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 田野駅 | - | - | - |
| 奈半利駅 | 3.9万/坪 (227坪) | 2.5万/坪 (213坪) | 2.2万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夜須駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +294.5 ％)
夜須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +294.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 81.7 坪から +122.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 27.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
奈半利駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +60.4 ％)
奈半利駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +60.4％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 213.3 坪から +6.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 84.0 分 → 2023年 120.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
後免町駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
後免町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -58.2％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 39.3 坪から +80.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 13.0 分、+160.0 ％と大きく増加)
あかおか駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
あかおか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 151.3 坪から +200.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.0 分 → 2023年 16.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示