【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.7％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -33.8％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 111.9 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。昭和町駅、栗林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはオレンジタウン駅で昨年に比べ +1392.8 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(オレンジタウン駅、古高松南駅)は +875.7 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三本松駅、讃岐白鳥駅)は -54.3 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.9 分 → 2024年 14.3 分、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 12.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.3％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.4％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 40.8万/坪 (66.9坪) | 42.3万/坪 (24.2坪) | 44.5万/坪 (26.1坪) |
| 昭和町駅 | 70.5万/坪 (36.7坪) | 42.2万/坪 (59.0坪) | 47.5万/坪 (69.9坪) |
| 栗林公園北口駅 | 33.8万/坪 (80.7坪) | 41.3万/坪 (58.2坪) | 37.7万/坪 (83.6坪) |
| 栗林駅 | 30.7万/坪 (42.4坪) | 17.8万/坪 (17.6坪) | - |
| 木太町駅 | 10.7万/坪 (147坪) | 12.2万/坪 (103坪) | 13.4万/坪 (134坪) |
| 屋島駅 | 8.0万/坪 (84.7坪) | 7.2万/坪 (154坪) | 8.7万/坪 (62.9坪) |
| 古高松南駅 | 10.9万/坪 (46.9坪) | 2.4万/坪 (150坪) | 5.9万/坪 (213坪) |
| 八栗口駅 | 13.1万/坪 (59.0坪) | 6.5万/坪 (81.7坪) | - |
| 讃岐牟礼駅 | 6.3万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 志度駅 | 5.3万/坪 (121坪) | 6.3万/坪 (170坪) | 5.8万/坪 (159坪) |
| オレンジタウン駅 | 5.9万/坪 (66.6坪) | 0.4万/坪 (90.8坪) | 4.4万/坪 (185坪) |
| 造田駅 | - | 2.5万/坪 (197坪) | 4.5万/坪 (66.6坪) |
| 神前駅 | - | 2.2万/坪 (77.1坪) | 4.3万/坪 (92.3坪) |
| 讃岐津田駅 | 2.7万/坪 (66.6坪) | 3.9万/坪 (104坪) | 3.9万/坪 (154坪) |
| 鶴羽駅 | - | 6.6万/坪 (57.5坪) | 2.3万/坪 (52.9坪) |
| 丹生駅 | - | 2.7万/坪 (172坪) | 4.4万/坪 (194坪) |
| 三本松駅 | 1.9万/坪 (188坪) | 4.7万/坪 (154坪) | 3.8万/坪 (231坪) |
| 讃岐白鳥駅 | 2.1万/坪 (122坪) | 4.1万/坪 (168坪) | 6.6万/坪 (95.3坪) |
| 引田駅 | 2.3万/坪 (68.1坪) | 3.8万/坪 (48.4坪) | - |
| 讃岐相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
オレンジタウン駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +1392.8 ％)
オレンジタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1392.8％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 90.8 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 8.7 分、-54.4 ％と大きく減少)
古高松南駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +358.7 ％)
古高松南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +358.7％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 149.7 坪から -68.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 10.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
三本松駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
三本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.4％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 153.9 坪から +21.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.5 分 → 2024年 11.6 分、-25.2 ％と大きく減少)
讃岐白鳥駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
讃岐白鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 168.3 坪から -27.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.7 分 → 2024年 17.0 分、+95.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示