【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +98.3％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて -22.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 138.7 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは昭和町駅で昨年に比べ +194.4 ％、坪単価は 47.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(昭和町駅、高松駅)は +133.6 ％(坪単価 +31.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神前駅、志度駅)は -61.5 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.5 ％ → 2020年 12.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.9 分 → 2020年 19.1 分、+20.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +72.8％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.8％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高徳線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 76.2万/坪 (27.2坪) | 44.1万/坪 (55.2坪) | 51.0万/坪 (37.8坪) |
| 昭和町駅 | 47.6万/坪 (43.9坪) | 16.2万/坪 (40.8坪) | 44.7万/坪 (114坪) |
| 栗林公園北口駅 | 24.9万/坪 (51.4坪) | 29.3万/坪 (125坪) | 70.2万/坪 (85.2坪) |
| 栗林駅 | 64.0万/坪 (188坪) | - | - |
| 木太町駅 | 9.5万/坪 (545坪) | - | 13.3万/坪 (63.5坪) |
| 屋島駅 | 10.4万/坪 (94.8坪) | 8.9万/坪 (78.7坪) | 6.2万/坪 (205坪) |
| 古高松南駅 | - | - | - |
| 八栗口駅 | - | - | - |
| 讃岐牟礼駅 | 3.6万/坪 (30.3坪) | - | 10.1万/坪 (69.6坪) |
| 志度駅 | 5.6万/坪 (107坪) | 10.8万/坪 (141坪) | 10.7万/坪 (103坪) |
| オレンジタウン駅 | - | - | - |
| 造田駅 | 2.5万/坪 (157坪) | - | - |
| 神前駅 | 0.9万/坪 (575坪) | 3.4万/坪 (139坪) | - |
| 讃岐津田駅 | - | 6.0万/坪 (115坪) | - |
| 鶴羽駅 | - | - | - |
| 丹生駅 | 4.2万/坪 (72.1坪) | 4.5万/坪 (171坪) | - |
| 三本松駅 | 1.8万/坪 (134坪) | 1.7万/坪 (161坪) | 2.6万/坪 (42.4坪) |
| 讃岐白鳥駅 | 3.8万/坪 (126坪) | 4.5万/坪 (172坪) | 11.7万/坪 (145坪) |
| 引田駅 | - | - | 1.1万/坪 (106坪) |
| 讃岐相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
昭和町駅 47.6 万/坪(昨年同期比 +194.4 ％)
昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +194.4％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 40.8 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.5 分 → 2020年 7.2 分、-14.7 ％と減少)
高松駅 76.2 万/坪(昨年同期比 +72.8 ％)
高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +72.8％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 55.2 坪から -50.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.5 分 → 2020年 13.0 分、-36.6 ％と大きく減少)
神前駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -74.8 ％)
神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.8％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 139.2 坪から +313.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 3.0 分、-84.2 ％と大きく減少)
志度駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
志度駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.2％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 141.0 坪から -23.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 52.0 分、+420.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示