【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -84.3％( -236件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 127.3 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。坂出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高松駅で昨年に比べ +119.4 ％、坪単価は 92.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(高松駅、豊浜駅)は +118.6 ％(坪単価 +26.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みの駅、観音寺駅)は -68.8 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +119.4％( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったみの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 92.9万/坪 (56.0坪) | 42.3万/坪 (24.2坪) | 44.5万/坪 (26.1坪) |
| 香西駅 | 8.1万/坪 (67.3坪) | 7.5万/坪 (194坪) | 10.9万/坪 (81.0坪) |
| 鬼無駅 | 7.6万/坪 (157坪) | 7.2万/坪 (157坪) | 11.6万/坪 (65.7坪) |
| 端岡駅 | 9.9万/坪 (64.1坪) | 11.6万/坪 (82.4坪) | 8.5万/坪 (213坪) |
| 国分駅 | - | 5.1万/坪 (130坪) | 7.9万/坪 (78.3坪) |
| 讃岐府中駅 | - | - | 6.4万/坪 (172坪) |
| 鴨川駅 | - | - | 2.6万/坪 (126坪) |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 12.8万/坪 (90.8坪) | 9.9万/坪 (130坪) | 7.9万/坪 (128坪) |
| 宇多津駅 | 4.5万/坪 (66.6坪) | 11.5万/坪 (108坪) | 11.3万/坪 (111坪) |
| 丸亀駅 | 10.1万/坪 (158坪) | 11.3万/坪 (117坪) | 12.4万/坪 (103坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | - | 7.7万/坪 (117坪) | 6.6万/坪 (121坪) |
| 海岸寺駅 | - | 3.6万/坪 (135坪) | 3.5万/坪 (103坪) |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 4.4万/坪 (159坪) | 3.8万/坪 (125坪) | 4.0万/坪 (147坪) |
| みの駅 | 1.0万/坪 (56.0坪) | 3.8万/坪 (175坪) | 6.5万/坪 (91.4坪) |
| 高瀬駅 | - | 4.1万/坪 (118坪) | 5.2万/坪 (160坪) |
| 比地大駅 | - | 6.9万/坪 (218坪) | 4.7万/坪 (94.6坪) |
| 本山駅 | 6.0万/坪 (200坪) | 8.4万/坪 (77.7坪) | 6.2万/坪 (149坪) |
| 観音寺駅 | 2.8万/坪 (62.0坪) | 7.7万/坪 (141坪) | 8.2万/坪 (130坪) |
| 豊浜駅 | 4.5万/坪 (134坪) | 2.1万/坪 (223坪) | 3.2万/坪 (146坪) |
| 箕浦駅 | - | - | 2.9万/坪 (200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高松駅 92.9 万/坪(昨年同期比 +119.4 ％)
高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +119.4％( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 24.2 坪から +131.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 11.0 分、-24.1 ％と大きく減少)
豊浜駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +117.8 ％)
豊浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +117.8％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 223.3 坪から -39.9 ％減)。
みの駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
みの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 174.7 坪から -68.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.7 分 → 2024年 19.0 分、+14.0 ％と増加)
観音寺駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -64.0 ％)
観音寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.0％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -87.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 141.3 坪から -56.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.3 分 → 2024年 34.0 分、+29.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示