【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.3％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 92 件(１年前(2021年)に比べて -27.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 109.3 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。端岡駅、宇多津駅、高瀬駅、比地大駅、豊浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高瀬駅で昨年に比べ +63.7 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(高瀬駅、宇多津駅)は +57.5 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(詫間駅、本山駅)は -83.3 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 ％ → 2022年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった観音寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.8％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった詫間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -96.0％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | - | - | 46.5万/坪 (46.1坪) |
| 香西駅 | 9.5万/坪 (118坪) | 8.1万/坪 (69.6坪) | 8.7万/坪 (575坪) |
| 鬼無駅 | - | 9.7万/坪 (237坪) | 21.3万/坪 (46.9坪) |
| 端岡駅 | 9.3万/坪 (238坪) | 6.6万/坪 (145坪) | 10.9万/坪 (69.3坪) |
| 国分駅 | 8.0万/坪 (81.7坪) | 7.9万/坪 (47.2坪) | 3.7万/坪 (172坪) |
| 讃岐府中駅 | - | 0.3万/坪 (269坪) | 5.2万/坪 (154坪) |
| 鴨川駅 | 4.6万/坪 (87.7坪) | - | 5.3万/坪 (63.5坪) |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 9.4万/坪 (159坪) | 11.1万/坪 (120坪) | 10.7万/坪 (105坪) |
| 宇多津駅 | 11.0万/坪 (72.6坪) | 7.3万/坪 (159坪) | 11.0万/坪 (73.7坪) |
| 丸亀駅 | 10.6万/坪 (79.8坪) | 12.0万/坪 (85.1坪) | 11.8万/坪 (99.4坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 6.3万/坪 (112坪) | 8.6万/坪 (144坪) | 10.3万/坪 (72.6坪) |
| 海岸寺駅 | 3.0万/坪 (139坪) | - | - |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 0.3万/坪 (233坪) | 7.6万/坪 (200坪) | 3.8万/坪 (83.2坪) |
| みの駅 | 1.2万/坪 (90.8坪) | 3.9万/坪 (43.9坪) | 6.3万/坪 (182坪) |
| 高瀬駅 | 6.2万/坪 (135坪) | 3.8万/坪 (68.1坪) | 2.7万/坪 (115坪) |
| 比地大駅 | 3.8万/坪 (70.6坪) | 2.9万/坪 (144坪) | 1.9万/坪 (74.1坪) |
| 本山駅 | 1.8万/坪 (138坪) | 6.2万/坪 (97.9坪) | 14.5万/坪 (82.3坪) |
| 観音寺駅 | 11.2万/坪 (83.0坪) | 11.7万/坪 (105坪) | 6.8万/坪 (84.8坪) |
| 豊浜駅 | 4.0万/坪 (130坪) | 3.1万/坪 (73.6坪) | 5.9万/坪 (126坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高瀬駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +63.7 ％)
高瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +63.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 68.1 坪から +97.8 ％増)。
宇多津駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +51.2 ％)
宇多津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.2％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 159.0 坪から -54.3 ％減)。
詫間駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -96.0 ％)
詫間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -96.0％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 200.3 坪から +16.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 44.6 分 → 2022年 120.0 分、+169.1 ％と大きく増加)
本山駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -70.5 ％)
本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -70.5％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 97.9 坪から +41.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.6 分 → 2022年 24.0 分、-16.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示