【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR予讃線 (高松駅~箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.2%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 172 件(1年前(2022年)に比べて -52.4%( -189件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.3 坪 (昨年 119.9 坪から +4.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。高松駅、端岡駅、坂出駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高松駅で昨年に比べ +50.0 %、坪単価は 66.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(高松駅、坂出駅)は +48.5 %(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みの駅、比地大駅)は -65.1 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 2.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +50.0%( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.6%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR予讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高松駅 | 66.7万/坪 (11.3坪) | 44.5万/坪 (26.1坪) | 57.1万/坪 (66.6坪) |
香西駅 | 8.2万/坪 (149坪) | 10.9万/坪 (81.0坪) | 8.9万/坪 (94.9坪) |
鬼無駅 | 8.9万/坪 (127坪) | 11.6万/坪 (65.7坪) | 9.5万/坪 (149坪) |
端岡駅 | 11.6万/坪 (74.4坪) | 8.5万/坪 (213坪) | 8.3万/坪 (112坪) |
国分駅 | 4.5万/坪 (152坪) | 7.9万/坪 (78.3坪) | 8.1万/坪 (67.3坪) |
讃岐府中駅 | - | 6.4万/坪 (172坪) | 3.2万/坪 (215坪) |
鴨川駅 | - | 2.6万/坪 (126坪) | 5.9万/坪 (121坪) |
八十場駅 | - | - | - |
坂出駅 | 11.6万/坪 (99.7坪) | 7.9万/坪 (128坪) | 9.9万/坪 (123坪) |
宇多津駅 | 10.0万/坪 (112坪) | 11.3万/坪 (111坪) | 9.1万/坪 (144坪) |
丸亀駅 | 11.5万/坪 (126坪) | 12.5万/坪 (104坪) | 12.0万/坪 (81.8坪) |
讃岐塩屋駅 | - | - | - |
多度津駅 | 7.6万/坪 (111坪) | 6.6万/坪 (121坪) | 7.6万/坪 (139坪) |
海岸寺駅 | 3.6万/坪 (135坪) | 3.5万/坪 (103坪) | - |
津島ノ宮駅 | - | - | - |
詫間駅 | 4.2万/坪 (95.6坪) | 4.0万/坪 (147坪) | 5.4万/坪 (140坪) |
みの駅 | 2.1万/坪 (204坪) | 6.5万/坪 (91.4坪) | 3.0万/坪 (201坪) |
高瀬駅 | 4.6万/坪 (93.8坪) | 5.2万/坪 (160坪) | 6.5万/坪 (62.2坪) |
比地大駅 | 1.7万/坪 (133坪) | 4.7万/坪 (94.6坪) | 4.0万/坪 (248坪) |
本山駅 | 7.1万/坪 (78.2坪) | 6.2万/坪 (149坪) | 4.9万/坪 (141坪) |
観音寺駅 | 7.9万/坪 (162坪) | 8.2万/坪 (130坪) | 9.1万/坪 (165坪) |
豊浜駅 | 1.6万/坪 (205坪) | 3.2万/坪 (146坪) | 3.1万/坪 (199坪) |
箕浦駅 | - | 2.9万/坪 (200坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高松駅 66.7 万/坪(昨年同期比 +50.0 %)
高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +50.0%( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 11.3 坪 (昨年 26.1 坪から -56.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.9 分 → 2023年 14.0 分、+57.1 %と大きく増加)
坂出駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +46.9 %)
坂出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.9%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -48.6%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 128.5 坪から -22.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.7 分 → 2023年 20.4 分、-33.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 5.3 %)
みの駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -67.3 %)
みの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -67.3%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 203.8 坪 (昨年 91.4 坪から +123.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.3 分 → 2023年 15.0 分、-13.5 %と減少)
比地大駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -63.0 %)
比地大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -63.0%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 94.6 坪から +40.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.9 分 → 2023年 30.0 分、+25.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示