【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 81 件(１年前(2020年)に比べて -6.9％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 145.9 坪 (昨年 111.9 坪から +30.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。鬼無駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高瀬駅で昨年に比べ +178.3 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(高瀬駅、鬼無駅)は +111.5 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本山駅、みの駅)は -68.8 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.7 分 → 2021年 28.2 分、+19.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇多津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.6％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.0％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | - | 44.7万/坪 (224坪) | - |
| 香西駅 | 4.5万/坪 (138坪) | 8.7万/坪 (98.3坪) | 5.3万/坪 (146坪) |
| 鬼無駅 | 11.0万/坪 (90.8坪) | 7.6万/坪 (60.5坪) | 9.4万/坪 (91.8坪) |
| 端岡駅 | 7.2万/坪 (68.1坪) | 10.1万/坪 (120坪) | 5.7万/坪 (90.9坪) |
| 国分駅 | 7.7万/坪 (99.1坪) | 8.0万/坪 (222坪) | 3.8万/坪 (129坪) |
| 讃岐府中駅 | - | 1.7万/坪 (290坪) | 0.9万/坪 (424坪) |
| 鴨川駅 | - | 8.4万/坪 (76.1坪) | 9.5万/坪 (72.6坪) |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 6.5万/坪 (157坪) | 12.9万/坪 (113坪) | 11.3万/坪 (109坪) |
| 宇多津駅 | 16.0万/坪 (42.4坪) | 13.4万/坪 (69.6坪) | 10.2万/坪 (85.2坪) |
| 丸亀駅 | 12.7万/坪 (111坪) | 11.6万/坪 (92.8坪) | 13.7万/坪 (88.2坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 6.8万/坪 (240坪) | 6.6万/坪 (106坪) | 9.5万/坪 (80.4坪) |
| 海岸寺駅 | - | - | 2.3万/坪 (218坪) |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 3.8万/坪 (228坪) | 7.8万/坪 (115坪) | 4.4万/坪 (66.6坪) |
| みの駅 | 1.6万/坪 (297坪) | 4.1万/坪 (93.8坪) | 5.8万/坪 (149坪) |
| 高瀬駅 | 9.1万/坪 (44.4坪) | 3.3万/坪 (157坪) | 9.5万/坪 (87.7坪) |
| 比地大駅 | 4.9万/坪 (251坪) | - | - |
| 本山駅 | 1.2万/坪 (187坪) | 5.5万/坪 (197坪) | 4.1万/坪 (107坪) |
| 観音寺駅 | 8.9万/坪 (222坪) | 8.1万/坪 (105坪) | 6.4万/坪 (88.7坪) |
| 豊浜駅 | 2.9万/坪 (119坪) | 4.5万/坪 (59.0坪) | 4.7万/坪 (36.3坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高瀬駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +178.3 ％)
高瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +178.3％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 157.3 坪から -71.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 7.7 分、-59.6 ％と大きく減少)
鬼無駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +44.7 ％)
鬼無駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.7％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 60.5 坪から +50.0 ％増)。
本山駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.0％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 187.0 坪 (昨年 196.6 坪から -4.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 35.3 分 → 2021年 42.0 分、+18.9 ％と増加)
みの駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
みの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.7％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 297.5 坪 (昨年 93.8 坪から +217.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 23.3 分、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示