【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.2％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -49.2％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 120.4 坪から -26.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高松駅、端岡駅、宇多津駅、本山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香西駅で昨年に比べ +192.6 ％、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(香西駅、本山駅)は +140.6 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多度津駅、鬼無駅)は -20.7 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.0 分 → 2024年 19.9 分、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +192.6％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 14.7万/坪 (54.5坪) | 9.4万/坪 (10.6坪) | - |
| 香西駅 | 14.8万/坪 (59.5坪) | 5.1万/坪 (177坪) | 9.5万/坪 (118坪) |
| 鬼無駅 | 9.9万/坪 (96.4坪) | 10.3万/坪 (117坪) | - |
| 端岡駅 | 14.1万/坪 (165坪) | 11.1万/坪 (59.0坪) | 9.3万/坪 (238坪) |
| 国分駅 | - | 7.7万/坪 (121坪) | 8.0万/坪 (81.7坪) |
| 讃岐府中駅 | - | - | - |
| 鴨川駅 | - | - | 4.6万/坪 (87.7坪) |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | - | 11.6万/坪 (116坪) | 9.4万/坪 (159坪) |
| 宇多津駅 | 14.5万/坪 (83.2坪) | 8.8万/坪 (148坪) | 11.0万/坪 (72.6坪) |
| 丸亀駅 | 9.2万/坪 (77.7坪) | 9.4万/坪 (132坪) | 10.6万/坪 (79.8坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 3.7万/坪 (147坪) | 5.9万/坪 (162坪) | 6.3万/坪 (112坪) |
| 海岸寺駅 | - | 0.29万/坪 (66.6坪) | 3.0万/坪 (139坪) |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | - | - | 0.3万/坪 (233坪) |
| みの駅 | - | - | 1.2万/坪 (90.8坪) |
| 高瀬駅 | - | - | 6.2万/坪 (135坪) |
| 比地大駅 | - | - | 3.8万/坪 (70.6坪) |
| 本山駅 | 10.9万/坪 (51.4坪) | 5.8万/坪 (71.6坪) | 1.8万/坪 (138坪) |
| 観音寺駅 | - | 10.8万/坪 (113坪) | 11.2万/坪 (83.0坪) |
| 豊浜駅 | - | 1.1万/坪 (67.3坪) | 4.0万/坪 (130坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香西駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +192.6 ％)
香西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +192.6％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 177.2 坪から -66.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 11.5 分、-39.5 ％と大きく減少)
本山駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +88.7 ％)
本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.7％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 71.6 坪から -28.2 ％減)。
多度津駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 161.8 坪から -9.0 ％減)。
鬼無駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
鬼無駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 117.0 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.8 分 → 2024年 10.2 分、-12.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示