【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.9％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -15.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 133.0 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。白銀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白銀駅で昨年に比べ +21.5 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(白銀駅、長苗代駅)は +15.0 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鮫駅、八戸駅)は -42.6 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 26.5 分、+26.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鮫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.9％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR八戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 12.9万/坪 (95.3坪) | 20.6万/坪 (286坪) | 13.0万/坪 (103坪) |
| 長苗代駅 | 13.3万/坪 (102坪) | 12.3万/坪 (84.7坪) | 10.4万/坪 (127坪) |
| 本八戸駅 | 13.4万/坪 (132坪) | 12.3万/坪 (105坪) | 8.1万/坪 (108坪) |
| 小中野駅 | 9.0万/坪 (55.5坪) | 8.5万/坪 (94.7坪) | 14.5万/坪 (144坪) |
| 陸奥湊駅 | 7.0万/坪 (53.7坪) | 8.1万/坪 (110坪) | 6.2万/坪 (67.5坪) |
| 白銀駅 | 8.6万/坪 (107坪) | 7.1万/坪 (196坪) | 3.0万/坪 (116坪) |
| 鮫駅 | 2.0万/坪 (127坪) | 3.8万/坪 (52.9坪) | - |
| 陸奥白浜駅 | - | - | - |
| 種差海岸駅 | - | - | - |
| 大久喜駅 | - | - | - |
| 金浜駅 | - | 2.9万/坪 (69.6坪) | 0.6万/坪 (81.7坪) |
| 大蛇駅 | - | 5.9万/坪 (69.6坪) | 2.8万/坪 (121坪) |
| 階上駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白銀駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
白銀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 195.6 坪から -45.5 ％減)。
長苗代駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +8.6 ％)
長苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 84.7 坪から +20.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.8 分 → 2024年 26.6 分、+34.0 ％と大きく増加)
鮫駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
鮫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.9％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 52.9 坪から +140.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 28.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
八戸駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.4％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 286.2 坪から -66.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 28.7 分、+282.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示