JR八戸線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年4月〜6月期のJR八戸線 (八戸駅階上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -12.7%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2021年)に比べて -44.6%( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 126.0 坪から -11.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。陸奥湊駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸奥湊駅で昨年に比べ +41.3 %、坪単価は 9.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(陸奥湊駅八戸駅)は +24.0 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金浜駅白銀駅)は -41.4 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 3.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった小中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -0.2%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった金浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -55.5%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR八戸線(沿線・駅ごとの土地について)
JR八戸線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
八戸駅8.8万/坪
(134坪)
8.2万/坪
(102坪)
8.3万/坪
(82.3坪)
長苗代駅10.6万/坪
(88.2坪)
10.6万/坪
(175坪)
12.4万/坪
(107坪)
本八戸駅11.6万/坪
(89.9坪)
13.9万/坪
(96.5坪)
13.4万/坪
(114坪)
小中野駅14.6万/坪
(141坪)
14.7万/坪
(98.9坪)
12.4万/坪
(140坪)
陸奥湊駅9.4万/坪
(85.5坪)
6.7万/坪
(109坪)
7.2万/坪
(84.1坪)
白銀駅6.5万/坪
(113坪)
9.0万/坪
(179坪)
8.1万/坪
(99.8坪)
鮫駅6.0万/坪
(115坪)
7.9万/坪
(65.0坪)
-
陸奥白浜駅---
種差海岸駅---
大久喜駅---
金浜駅1.2万/坪
(237坪)
2.8万/坪
(279坪)
0.9万/坪
(66.6坪)
大蛇駅-3.5万/坪
(121坪)
1.5万/坪
(166坪)
階上駅-0.4万/坪
(72.6坪)
2.1万/坪
(106坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

陸奥湊駅9.4 万/坪(昨年同期比 +41.3 %)

陸奥湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +41.3%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 109.5 坪から -21.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.6 分 → 2022年 8.5 分、-68.1 %と大きく減少)

八戸駅8.8 万/坪(昨年同期比 +6.7 %)

八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +6.7%( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 101.7 坪から +31.4 %増)。

金浜駅1.2 万/坪(昨年同期比 -55.5 %)

金浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -55.5%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 237.0 坪 (昨年 279.1 坪から -15.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 45.0 分 → 2022年 70.0 分、+55.6 %と大きく増加)

白銀駅6.5 万/坪(昨年同期比 -27.4 %)

白銀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -27.4%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 179.1 坪から -37.1 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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