【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.5％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 245 件(１年前(2021年)に比べて -31.6％( -113件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 110.7 坪から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。八戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは階上駅で昨年に比べ +130.6 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(階上駅、八戸駅)は +79.1 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(種差海岸駅、鮫駅)は -50.1 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.1％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった階上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +130.6％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 11.9万/坪 (122坪) | 9.3万/坪 (113坪) | 8.7万/坪 (96.2坪) |
| 長苗代駅 | 10.6万/坪 (105坪) | 10.8万/坪 (112坪) | 12.2万/坪 (96.3坪) |
| 本八戸駅 | 11.7万/坪 (108坪) | 13.2万/坪 (109坪) | 12.2万/坪 (93.2坪) |
| 小中野駅 | 12.5万/坪 (140坪) | 14.5万/坪 (79.8坪) | 13.2万/坪 (128坪) |
| 陸奥湊駅 | 7.7万/坪 (107坪) | 8.3万/坪 (85.5坪) | 6.7万/坪 (75.0坪) |
| 白銀駅 | 6.6万/坪 (119坪) | 9.0万/坪 (130坪) | 8.7万/坪 (99.2坪) |
| 鮫駅 | 4.3万/坪 (119坪) | 6.5万/坪 (115坪) | 3.4万/坪 (79.7坪) |
| 陸奥白浜駅 | - | - | - |
| 種差海岸駅 | 1.7万/坪 (160坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) | 2.9万/坪 (27.2坪) |
| 大久喜駅 | - | 0.3万/坪 (99.8坪) | 2.9万/坪 (90.8坪) |
| 金浜駅 | 2.2万/坪 (197坪) | 2.4万/坪 (158坪) | 2.3万/坪 (88.9坪) |
| 大蛇駅 | 3.6万/坪 (124坪) | 3.3万/坪 (85.6坪) | 2.9万/坪 (106坪) |
| 階上駅 | 0.8万/坪 (106坪) | 0.3万/坪 (112坪) | 2.1万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
階上駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +130.6 ％)
階上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +130.6％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 111.9 坪から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.3 分 → 2022年 11.0 分、-43.1 ％と大きく減少)
八戸駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +27.7 ％)
八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.7％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて -17.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 113.5 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 39.0 分 → 2022年 31.5 分、-19.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 2.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 2.1 ％)
種差海岸駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
種差海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.4％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 99.8 坪から +60.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 30.0 分 → 2022年 34.5 分、+15.0 ％と増加)
鮫駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
鮫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.8％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 115.0 坪から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.7 分 → 2022年 18.8 分、+37.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示