【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR八戸線 (八戸駅~階上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.2%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 127 件(1年前(2022年)に比べて -48.2%( -118件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 117.1 坪から -3.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長苗代駅、大蛇駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大蛇駅で昨年に比べ +59.9 %、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大蛇駅、長苗代駅)は +41.9 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鮫駅、八戸駅)は -34.4 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 % → 2023年 3.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.8%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -45.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鮫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -54.9%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR八戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八戸駅 | 10.3万/坪 (140坪) | 11.9万/坪 (122坪) | 9.3万/坪 (113坪) |
長苗代駅 | 13.1万/坪 (87.7坪) | 10.6万/坪 (105坪) | 10.8万/坪 (112坪) |
本八戸駅 | 12.3万/坪 (119坪) | 11.7万/坪 (108坪) | 13.2万/坪 (109坪) |
小中野駅 | 11.6万/坪 (72.3坪) | 12.5万/坪 (140坪) | 14.5万/坪 (79.8坪) |
陸奥湊駅 | 8.5万/坪 (79.0坪) | 7.7万/坪 (107坪) | 8.3万/坪 (85.5坪) |
白銀駅 | 6.8万/坪 (138坪) | 6.6万/坪 (119坪) | 9.0万/坪 (130坪) |
鮫駅 | 1.9万/坪 (314坪) | 4.3万/坪 (119坪) | 6.5万/坪 (115坪) |
陸奥白浜駅 | - | - | - |
種差海岸駅 | - | 1.7万/坪 (160坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) |
大久喜駅 | - | - | 0.3万/坪 (99.8坪) |
金浜駅 | 2.1万/坪 (75.6坪) | 2.2万/坪 (197坪) | 2.4万/坪 (158坪) |
大蛇駅 | 5.7万/坪 (74.1坪) | 3.6万/坪 (124坪) | 3.3万/坪 (85.6坪) |
階上駅 | - | 0.8万/坪 (106坪) | 0.3万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大蛇駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +59.9 %)
大蛇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +59.9%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 124.0 坪から -40.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.5 分 → 2023年 30.0 分、-20.0 %と大きく減少)
長苗代駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +23.8 %)
長苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.8%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -45.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 104.7 坪から -16.2 %減)。
鮫駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -54.9 %)
鮫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -54.9%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 313.8 坪 (昨年 119.5 坪から +162.7 %増)。
八戸駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -13.9 %)
八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.9%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.4 坪 (昨年 121.6 坪から +15.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.5 分 → 2023年 45.0 分、+42.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示