【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 358 件(１年前(2020年)に比べて +17.0％( +52件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 97.5 坪から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。陸奥湊駅、鮫駅、種差海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鮫駅で昨年に比べ +91.1 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(鮫駅、種差海岸駅)は +80.6 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大久喜駅、階上駅)は -87.0 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.8％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて -13.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大久喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 9.3万/坪 (113坪) | 8.7万/坪 (96.2坪) | 9.2万/坪 (109坪) |
| 長苗代駅 | 10.8万/坪 (112坪) | 12.2万/坪 (96.3坪) | 11.2万/坪 (143坪) |
| 本八戸駅 | 13.2万/坪 (109坪) | 12.2万/坪 (93.2坪) | 12.0万/坪 (102坪) |
| 小中野駅 | 14.5万/坪 (79.8坪) | 13.2万/坪 (128坪) | 14.7万/坪 (108坪) |
| 陸奥湊駅 | 8.3万/坪 (85.5坪) | 6.7万/坪 (75.0坪) | 7.7万/坪 (84.6坪) |
| 白銀駅 | 9.0万/坪 (130坪) | 8.7万/坪 (99.2坪) | 8.3万/坪 (114坪) |
| 鮫駅 | 6.5万/坪 (115坪) | 3.4万/坪 (79.7坪) | 3.3万/坪 (110坪) |
| 陸奥白浜駅 | - | - | 4.3万/坪 (69.6坪) |
| 種差海岸駅 | 5.0万/坪 (99.8坪) | 2.9万/坪 (27.2坪) | - |
| 大久喜駅 | 0.3万/坪 (99.8坪) | 2.9万/坪 (90.8坪) | 1.2万/坪 (195坪) |
| 金浜駅 | 2.4万/坪 (158坪) | 2.3万/坪 (88.9坪) | 1.9万/坪 (148坪) |
| 大蛇駅 | 3.3万/坪 (85.6坪) | 2.9万/坪 (106坪) | 2.5万/坪 (125坪) |
| 階上駅 | 0.3万/坪 (112坪) | 2.1万/坪 (106坪) | 1.5万/坪 (192坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鮫駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +91.1 ％)
鮫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +91.1％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 79.7 坪から +44.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.2 分 → 2021年 13.7 分、-31.9 ％と大きく減少)
種差海岸駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +70.0 ％)
種差海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +70.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 27.2 坪から +266.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
大久喜駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -89.7 ％)
大久喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 90.8 坪から +10.0 ％増)。
階上駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -84.2 ％)
階上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -84.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 105.9 坪から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.0 分 → 2021年 19.3 分、-57.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示