【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.8％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2019年)に比べて +3.8％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 122.5 坪から -27.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。八戸駅、小中野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八戸駅で昨年に比べ +18.2 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(八戸駅、小中野駅)は +16.6 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鮫駅、金浜駅)は -33.5 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.9 分 → 2020年 25.8 分、-10.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.9％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.0％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 10.3万/坪 (154坪) | 8.7万/坪 (141坪) | 7.6万/坪 (124坪) |
| 長苗代駅 | 11.8万/坪 (106坪) | 13.2万/坪 (158坪) | 7.5万/坪 (122坪) |
| 本八戸駅 | 11.6万/坪 (80.2坪) | 11.9万/坪 (89.6坪) | 10.7万/坪 (106坪) |
| 小中野駅 | 12.2万/坪 (68.1坪) | 10.6万/坪 (117坪) | 14.0万/坪 (192坪) |
| 陸奥湊駅 | 6.9万/坪 (61.8坪) | 8.4万/坪 (60.9坪) | 6.8万/坪 (73.2坪) |
| 白銀駅 | 9.3万/坪 (70.3坪) | 8.7万/坪 (137坪) | 9.1万/坪 (72.7坪) |
| 鮫駅 | 2.5万/坪 (104坪) | 3.9万/坪 (209坪) | 3.0万/坪 (205坪) |
| 陸奥白浜駅 | - | - | - |
| 種差海岸駅 | - | - | - |
| 大久喜駅 | 9.5万/坪 (78.7坪) | - | 1.3万/坪 (69.6坪) |
| 金浜駅 | 1.3万/坪 (112坪) | 1.8万/坪 (121坪) | 1.5万/坪 (236坪) |
| 大蛇駅 | 3.1万/坪 (78.7坪) | 4.0万/坪 (260坪) | - |
| 階上駅 | - | 1.5万/坪 (188坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八戸駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.2％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 140.9 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 46.2 分 → 2020年 26.6 分、-42.4 ％と大きく減少)
小中野駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
小中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.9％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 117.1 坪から -41.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 17.3 分、+43.9 ％と大きく増加)
鮫駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
鮫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.9％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 208.7 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
金浜駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
金浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.0％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 121.3 坪から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 54.0 分 → 2020年 60.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示