【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.5％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -82.4％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.9 坪 (昨年 155.4 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。豊野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮駅で昨年に比べ +184.2 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(蓮駅)は +184.2 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯山駅)は -13.7 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.0 分 → 2024年 25.3 分、-27.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.6％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +184.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | 7.8万/坪 (107坪) | 4.4万/坪 (122坪) | 6.2万/坪 (153坪) |
| 信濃浅野駅 | - | 5.5万/坪 (146坪) | 5.9万/坪 (81.7坪) |
| 立ケ花駅 | - | - | 2.0万/坪 (159坪) |
| 上今井駅 | - | - | - |
| 替佐駅 | - | 0.05万/坪 (259坪) | - |
| 蓮駅 | 2.0万/坪 (99.8坪) | 0.7万/坪 (444坪) | 4.4万/坪 (73.7坪) |
| 飯山駅 | 4.4万/坪 (174坪) | 5.1万/坪 (116坪) | 3.8万/坪 (133坪) |
| 北飯山駅 | - | 3.7万/坪 (105坪) | 3.2万/坪 (129坪) |
| 信濃平駅 | - | 1.9万/坪 (72.6坪) | - |
| 戸狩野沢温泉駅 | - | 1.8万/坪 (136坪) | 4.8万/坪 (66.6坪) |
| 上境駅 | - | - | 3.2万/坪 (93.8坪) |
| 上桑名川駅 | - | 2.5万/坪 (157坪) | - |
| 桑名川駅 | - | 0.29万/坪 (272坪) | - |
| 西大滝駅 | - | - | - |
| 信濃白鳥駅 | - | - | 0.07万/坪 (99.8坪) |
| 平滝駅 | - | - | 0.8万/坪 (303坪) |
| 横倉駅 | - | 1.0万/坪 (182坪) | - |
| 森宮野原駅 | - | - | 0.8万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +184.2 ％)
蓮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +184.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 443.7 坪から -77.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 48.3 分 → 2024年 30.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
飯山駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.7％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 115.8 坪から +50.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.4 分 → 2024年 31.2 分、+17.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示