【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.8％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 118.9 坪から +23.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。豊野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立ケ花駅で昨年に比べ +123.6 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(立ケ花駅)は +123.6 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯山駅)は -74.9 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.4 分 → 2022年 24.3 分、+25.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.1％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -74.9％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | 7.8万/坪 (224坪) | 6.6万/坪 (150坪) | 5.1万/坪 (40.8坪) |
| 信濃浅野駅 | - | - | 1.4万/坪 (74.9坪) |
| 立ケ花駅 | 2.7万/坪 (72.6坪) | 1.2万/坪 (60.5坪) | 0.6万/坪 (90.8坪) |
| 上今井駅 | - | - | 2.0万/坪 (133坪) |
| 替佐駅 | - | 1.7万/坪 (36.3坪) | - |
| 蓮駅 | 3.5万/坪 (67.3坪) | - | - |
| 飯山駅 | 1.7万/坪 (281坪) | 6.7万/坪 (129坪) | - |
| 北飯山駅 | - | - | - |
| 信濃平駅 | - | 1.2万/坪 (84.7坪) | - |
| 戸狩野沢温泉駅 | - | 0.8万/坪 (63.5坪) | - |
| 上境駅 | - | - | - |
| 上桑名川駅 | - | - | - |
| 桑名川駅 | - | - | - |
| 西大滝駅 | - | - | - |
| 信濃白鳥駅 | - | 0.10万/坪 (221坪) | 4.0万/坪 (424坪) |
| 平滝駅 | - | - | - |
| 横倉駅 | - | - | - |
| 森宮野原駅 | 1.7万/坪 (84.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
立ケ花駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +123.6 ％)
立ケ花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +123.6％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 60.5 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.0 分 → 2022年 21.0 分、-16.0 ％と減少)
飯山駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -74.9％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 129.3 坪から +117.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.7 分 → 2022年 60.0 分、+153.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示