【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 72 件(１年前(2020年)に比べて -6.5％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 141.5 坪 (昨年 133.7 坪から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。飯山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮駅で昨年に比べ +467.7 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(蓮駅、飯山駅)は +242.2 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃白鳥駅、北飯山駅)は -83.6 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 ％ → 2021年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃白鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -98.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | 6.1万/坪 (118坪) | 8.1万/坪 (99.2坪) | 8.6万/坪 (134坪) |
| 信濃浅野駅 | 2.0万/坪 (454坪) | 3.9万/坪 (119坪) | 8.5万/坪 (93.8坪) |
| 立ケ花駅 | 2.9万/坪 (94.9坪) | 4.7万/坪 (215坪) | 3.0万/坪 (167坪) |
| 上今井駅 | - | 2.0万/坪 (133坪) | 0.3万/坪 (90.8坪) |
| 替佐駅 | 0.9万/坪 (140坪) | 2.0万/坪 (157坪) | - |
| 蓮駅 | 1.7万/坪 (69.6坪) | 0.3万/坪 (147坪) | 4.3万/坪 (86.2坪) |
| 飯山駅 | 4.9万/坪 (167坪) | 4.2万/坪 (114坪) | 3.2万/坪 (123坪) |
| 北飯山駅 | 2.1万/坪 (70.3坪) | 6.7万/坪 (184坪) | 3.1万/坪 (40.8坪) |
| 信濃平駅 | 1.6万/坪 (224坪) | 3.1万/坪 (346坪) | 3.4万/坪 (90.0坪) |
| 戸狩野沢温泉駅 | 3.3万/坪 (106坪) | 3.3万/坪 (92.3坪) | 4.3万/坪 (145坪) |
| 上境駅 | - | - | 1.0万/坪 (103坪) |
| 上桑名川駅 | - | - | 0.8万/坪 (72.6坪) |
| 桑名川駅 | - | - | - |
| 西大滝駅 | - | 0.17万/坪 (203坪) | 1.3万/坪 (16.6坪) |
| 信濃白鳥駅 | 0.05万/坪 (185坪) | 4.0万/坪 (424坪) | - |
| 平滝駅 | 1.0万/坪 (227坪) | - | - |
| 横倉駅 | - | 2.2万/坪 (22.7坪) | 2.3万/坪 (33.3坪) |
| 森宮野原駅 | 0.8万/坪 (101坪) | - | 0.6万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +467.7 ％)
蓮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +467.7％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 146.7 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.3 分 → 2021年 23.0 分、-21.6 ％と大きく減少)
飯山駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +16.7 ％)
飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.7％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.7 坪 (昨年 113.9 坪から +46.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 41.9 分 → 2021年 34.4 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 21.1 ％)
信濃白鳥駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.8 ％)
信濃白鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -98.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 423.5 坪から -56.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.0 分 → 2021年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
北飯山駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
北飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.5％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 183.5 坪から -61.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示