【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.6％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +14.0％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 113.5 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。今井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安茂里駅で昨年に比べ +159.5 ％、坪単価は 21.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(安茂里駅)は +159.5 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -22.6 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.3％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.6％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 12.0万/坪 (111坪) | 10.9万/坪 (201坪) | 14.4万/坪 (122坪) |
| 今井駅 | 26.8万/坪 (85.5坪) | 16.9万/坪 (126坪) | - |
| 川中島駅 | 13.7万/坪 (81.5坪) | 11.9万/坪 (40.8坪) | 10.4万/坪 (162坪) |
| 安茂里駅 | 21.6万/坪 (78.7坪) | 8.3万/坪 (103坪) | 15.2万/坪 (98.6坪) |
| 長野駅 | 15.2万/坪 (106坪) | 19.6万/坪 (69.0坪) | 14.3万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安茂里駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +159.5 ％)
安茂里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +159.5％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 102.9 坪から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 7.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
長野駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.6％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +19.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 69.0 坪から +52.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示