【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR信越本線 (篠ノ井駅~長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.7%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(1年前(2022年)に比べて -10.7%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 130.2 坪から -14.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。今井駅、川中島駅、安茂里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安茂里駅で昨年に比べ +83.0 %、坪単価は 25.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(安茂里駅)は +83.0 %(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -43.4 %(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 41.6 分 → 2023年 33.0 分、-20.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 4.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安茂里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +83.0%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.4%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -8.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
篠ノ井駅 | 16.4万/坪 (65.3坪) | 13.9万/坪 (119坪) | 10.6万/坪 (142坪) |
今井駅 | 17.0万/坪 (170坪) | 13.6万/坪 (98.1坪) | 14.6万/坪 (124坪) |
川中島駅 | 15.5万/坪 (129坪) | 10.4万/坪 (136坪) | 11.9万/坪 (126坪) |
安茂里駅 | 25.4万/坪 (134坪) | 13.9万/坪 (86.2坪) | 18.6万/坪 (86.2坪) |
長野駅 | 12.4万/坪 (112坪) | 21.8万/坪 (144坪) | 15.6万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安茂里駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +83.0 %)
安茂里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +83.0%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 86.2 坪から +55.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 14.0 分、-20.0 %と大きく減少)
長野駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -43.4 %)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.4%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -8.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 144.2 坪から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 51.4 分 → 2023年 42.2 分、-17.9 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示