【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR信越本線 (篠ノ井駅~長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.7%( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 116.2 坪から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今井駅で昨年に比べ +52.0 %、坪単価は 15.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(今井駅)は +52.0 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川中島駅)は -31.0 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 41.6 分 → 2023年 36.6 分、-12.0 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安茂里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.1%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.0%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
篠ノ井駅 | 11.8万/坪 (137坪) | 11.9万/坪 (78.2坪) | 12.0万/坪 (111坪) |
今井駅 | 15.7万/坪 (93.2坪) | 10.3万/坪 (152坪) | 26.8万/坪 (85.5坪) |
川中島駅 | 9.3万/坪 (98.8坪) | 13.5万/坪 (161坪) | 13.7万/坪 (81.5坪) |
安茂里駅 | 19.8万/坪 (60.5坪) | 20.3万/坪 (87.7坪) | 21.6万/坪 (78.7坪) |
長野駅 | 17.6万/坪 (113坪) | 15.1万/坪 (93.4坪) | 15.2万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今井駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +52.0 %)
今井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +52.0%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 152.2 坪から -38.8 %減)。
川中島駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -31.0 %)
川中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.0%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 161.2 坪から -38.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 34.2 分 → 2023年 29.3 分、-14.2 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示