【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR信越本線 (篠ノ井駅~長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.4%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 113 件(1年前(2022年)に比べて -49.3%( -110件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 114.9 坪から -0.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。今井駅、川中島駅、安茂里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安茂里駅で昨年に比べ +31.3 %、坪単価は 20.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(安茂里駅)は +31.3 %(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -9.6 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.1 分 → 2023年 32.9 分、-25.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 1.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安茂里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.3%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.4%( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -43.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
篠ノ井駅 | 14.5万/坪 (93.5坪) | 13.1万/坪 (100坪) | 11.2万/坪 (119坪) |
今井駅 | 16.4万/坪 (131坪) | 13.2万/坪 (126坪) | 17.7万/坪 (133坪) |
川中島駅 | 14.8万/坪 (125坪) | 11.8万/坪 (131坪) | 16.5万/坪 (100坪) |
安茂里駅 | 20.9万/坪 (105坪) | 15.9万/坪 (61.3坪) | 19.8万/坪 (76.2坪) |
長野駅 | 15.7万/坪 (115坪) | 17.4万/坪 (115坪) | 15.1万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安茂里駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +31.3 %)
安茂里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.3%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 61.3 坪から +71.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.4 分 → 2023年 20.0 分、+30.2 %と大きく増加)
長野駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -9.6 %)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.6%( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて -46.3%( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 115.1 坪から +0.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 55.1 分 → 2023年 42.6 分、-22.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示