【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -63.8％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 105.7 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。本郷駅、須坂駅、中野松川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北須坂駅で昨年に比べ +277.4 ％、坪単価は 14.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(北須坂駅、湯田中駅)は +190.8 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小布施駅、信州中野駅)は -47.9 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.2％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +104.3％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 16.3万/坪 (124坪) | 18.3万/坪 (121坪) | 15.1万/坪 (93.4坪) |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 権堂駅 | - | 28.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 善光寺下駅 | 25.1万/坪 (43.9坪) | 25.9万/坪 (59.7坪) | 12.7万/坪 (78.7坪) |
| 本郷駅 | 27.6万/坪 (60.5坪) | 18.1万/坪 (68.1坪) | 14.7万/坪 (63.5坪) |
| 桐原駅 | 20.7万/坪 (72.6坪) | 24.4万/坪 (72.9坪) | 24.8万/坪 (60.5坪) |
| 信濃吉田駅 | 24.6万/坪 (76.4坪) | - | 20.4万/坪 (91.5坪) |
| 朝陽駅 | - | 13.4万/坪 (83.2坪) | 16.7万/坪 (66.8坪) |
| 附属中学前駅 | 24.8万/坪 (121坪) | 24.2万/坪 (80.2坪) | 4.8万/坪 (151坪) |
| 柳原駅 | - | 17.7万/坪 (198坪) | 6.9万/坪 (145坪) |
| 村山駅 | - | - | 3.8万/坪 (409坪) |
| 日野駅 | - | 8.1万/坪 (145坪) | 3.0万/坪 (228坪) |
| 須坂駅 | 14.1万/坪 (69.3坪) | 11.1万/坪 (103坪) | 10.0万/坪 (135坪) |
| 北須坂駅 | 14.5万/坪 (24.2坪) | 3.8万/坪 (183坪) | 11.1万/坪 (72.6坪) |
| 小布施駅 | 3.6万/坪 (363坪) | 11.9万/坪 (60.8坪) | 16.2万/坪 (75.6坪) |
| 都住駅 | - | - | - |
| 桜沢駅 | - | - | - |
| 延徳駅 | - | - | - |
| 信州中野駅 | 8.6万/坪 (46.1坪) | 11.7万/坪 (66.3坪) | 8.1万/坪 (127坪) |
| 中野松川駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | 10.3万/坪 (92.0坪) | 12.2万/坪 (75.6坪) |
| 信濃竹原駅 | - | - | 3.5万/坪 (43.9坪) |
| 夜間瀬駅 | - | - | - |
| 上条駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | 2.9万/坪 (69.6坪) | 1.4万/坪 (144坪) | 4.0万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北須坂駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +277.4 ％)
北須坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +277.4％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 183.3 坪から -86.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.8 分 → 2024年 5.0 分、-84.8 ％と大きく減少)
湯田中駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +104.3 ％)
湯田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +104.3％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 143.7 坪から -51.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
小布施駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
小布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.9％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 60.8 坪から +497.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.3 分 → 2024年 18.0 分、+17.4 ％と増加)
信州中野駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
信州中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 66.3 坪から -30.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 13.0 分、+23.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示