【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.0％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 459 件(１年前(2020年)に比べて +29.7％( +105件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 104.8 坪から +16.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。善光寺下駅、附属中学前駅、柳原駅、湯田中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夜間瀬駅で昨年に比べ +12822.4 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(夜間瀬駅、都住駅)は +6533.0 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北須坂駅、中野松川駅)は -33.5 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった信濃吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.2％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夜間瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12822.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 15.1万/坪 (123坪) | 16.8万/坪 (103坪) | 15.4万/坪 (111坪) |
| 市役所前駅 | - | 27.5万/坪 (98.3坪) | 33.1万/坪 (33.3坪) |
| 権堂駅 | 20.6万/坪 (74.6坪) | 27.9万/坪 (110坪) | 25.3万/坪 (32.5坪) |
| 善光寺下駅 | 23.1万/坪 (61.8坪) | 17.7万/坪 (88.9坪) | 17.2万/坪 (63.2坪) |
| 本郷駅 | 19.3万/坪 (79.5坪) | 24.5万/坪 (76.3坪) | 23.0万/坪 (83.3坪) |
| 桐原駅 | 15.6万/坪 (95.9坪) | 18.2万/坪 (80.2坪) | 19.2万/坪 (61.6坪) |
| 信濃吉田駅 | 23.4万/坪 (88.0坪) | 19.6万/坪 (89.8坪) | 21.0万/坪 (91.8坪) |
| 朝陽駅 | 15.3万/坪 (61.8坪) | 16.4万/坪 (88.5坪) | 19.2万/坪 (64.1坪) |
| 附属中学前駅 | 17.8万/坪 (62.0坪) | 13.8万/坪 (92.1坪) | 15.3万/坪 (99.8坪) |
| 柳原駅 | 13.3万/坪 (98.6坪) | 9.8万/坪 (140坪) | 14.0万/坪 (64.1坪) |
| 村山駅 | 3.3万/坪 (186坪) | - | 4.6万/坪 (63.5坪) |
| 日野駅 | 9.7万/坪 (281坪) | 8.9万/坪 (56.0坪) | 11.6万/坪 (81.7坪) |
| 須坂駅 | 12.1万/坪 (101坪) | 11.7万/坪 (90.4坪) | 10.4万/坪 (109坪) |
| 北須坂駅 | 3.7万/坪 (125坪) | 6.4万/坪 (193坪) | 9.4万/坪 (127坪) |
| 小布施駅 | 10.2万/坪 (143坪) | 11.5万/坪 (142坪) | 12.3万/坪 (130坪) |
| 都住駅 | 11.9万/坪 (75.6坪) | 3.5万/坪 (202坪) | 10.8万/坪 (121坪) |
| 桜沢駅 | 1.2万/坪 (260坪) | - | - |
| 延徳駅 | - | 6.6万/坪 (188坪) | 3.7万/坪 (126坪) |
| 信州中野駅 | 9.9万/坪 (91.1坪) | 10.3万/坪 (99.7坪) | 8.8万/坪 (176坪) |
| 中野松川駅 | 8.6万/坪 (156坪) | 11.7万/坪 (102坪) | 4.9万/坪 (79.9坪) |
| 信濃竹原駅 | 0.27万/坪 (514坪) | - | - |
| 夜間瀬駅 | 2.5万/坪 (148坪) | 0.02万/坪 (260坪) | 0.03万/坪 (99.8坪) |
| 上条駅 | 1.4万/坪 (223坪) | - | - |
| 湯田中駅 | 4.4万/坪 (177坪) | 3.0万/坪 (153坪) | 3.4万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夜間瀬駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +12822.4 ％)
夜間瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12822.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 260.2 坪から -43.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 13.5 分、-85.0 ％と大きく減少)
都住駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +243.6 ％)
都住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +243.6％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 201.7 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.7 分 → 2021年 8.0 分、-54.7 ％と大きく減少)
北須坂駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
北須坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.9％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 192.6 坪から -35.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.7 分 → 2021年 60.9 分、+243.5 ％と大きく増加)
中野松川駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
中野松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.0 坪 (昨年 102.1 坪から +52.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 17.0 分、+107.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示