【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.2％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2020年)に比べて +31.4％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 91.1 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。信濃吉田駅、信州中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯田中駅で昨年に比べ +7018.9 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯田中駅、信濃吉田駅)は +3538.5 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中野松川駅、本郷駅)は -65.6 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 7.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった信濃吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.2％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中野松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.4％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 15.2万/坪 (106坪) | 19.6万/坪 (69.0坪) | 14.3万/坪 (107坪) |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 権堂駅 | 23.4万/坪 (72.6坪) | 34.3万/坪 (81.7坪) | 33.9万/坪 (59.0坪) |
| 善光寺下駅 | 22.9万/坪 (89.5坪) | - | 18.3万/坪 (67.3坪) |
| 本郷駅 | 14.7万/坪 (91.5坪) | 30.5万/坪 (77.9坪) | 25.2万/坪 (100坪) |
| 桐原駅 | 17.2万/坪 (75.6坪) | 17.1万/坪 (81.7坪) | 16.6万/坪 (78.7坪) |
| 信濃吉田駅 | 23.9万/坪 (71.1坪) | 15.1万/坪 (134坪) | 19.7万/坪 (71.8坪) |
| 朝陽駅 | 20.2万/坪 (35.3坪) | 19.7万/坪 (84.7坪) | 18.9万/坪 (59.5坪) |
| 附属中学前駅 | 20.5万/坪 (52.9坪) | 24.0万/坪 (49.9坪) | 16.9万/坪 (89.7坪) |
| 柳原駅 | 12.3万/坪 (79.7坪) | - | - |
| 村山駅 | 3.8万/坪 (97.3坪) | - | 7.3万/坪 (15.1坪) |
| 日野駅 | - | - | - |
| 須坂駅 | 11.5万/坪 (79.3坪) | 10.8万/坪 (75.6坪) | 8.8万/坪 (106坪) |
| 北須坂駅 | 0.7万/坪 (93.8坪) | - | 4.1万/坪 (90.8坪) |
| 小布施駅 | 8.7万/坪 (166坪) | 10.8万/坪 (103坪) | 13.0万/坪 (80.9坪) |
| 都住駅 | - | - | 18.0万/坪 (66.6坪) |
| 桜沢駅 | 1.2万/坪 (260坪) | - | - |
| 延徳駅 | - | - | - |
| 信州中野駅 | 11.5万/坪 (82.4坪) | 7.9万/坪 (132坪) | 9.7万/坪 (250坪) |
| 中野松川駅 | 2.1万/坪 (103坪) | 10.4万/坪 (99.3坪) | 6.5万/坪 (144坪) |
| 信濃竹原駅 | - | - | - |
| 夜間瀬駅 | - | - | - |
| 上条駅 | 1.7万/坪 (211坪) | - | - |
| 湯田中駅 | 6.4万/坪 (57.5坪) | 0.09万/坪 (333坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯田中駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +7018.9 ％)
湯田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7018.9％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 332.8 坪から -82.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 4.0 分、-86.2 ％と大きく減少)
信濃吉田駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +58.2 ％)
信濃吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.2％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 133.9 坪から -46.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.7 分 → 2021年 20.8 分、+24.5 ％と大きく増加)
中野松川駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
中野松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.4％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 99.3 坪から +3.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
本郷駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.8％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 77.9 坪から +17.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.5 分 → 2021年 21.5 分、+72.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示