【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.2％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2019年)に比べて -10.3％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 114.4 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長野駅、権堂駅、善光寺下駅、信濃吉田駅、日野駅、湯田中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野松川駅で昨年に比べ +256.4 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(中野松川駅、善光寺下駅)は +177.5 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市役所前駅、桐原駅)は -36.6 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.2 ％ → 2020年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.6％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった延徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.5％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 23.8万/坪 (106坪) | 19.3万/坪 (126坪) | 19.4万/坪 (84.2坪) |
| 市役所前駅 | 16.5万/坪 (200坪) | 33.1万/坪 (33.3坪) | 20.4万/坪 (182坪) |
| 権堂駅 | 22.0万/坪 (63.5坪) | 13.5万/坪 (33.3坪) | 26.5万/坪 (74.9坪) |
| 善光寺下駅 | 24.8万/坪 (60.5坪) | 12.5万/坪 (27.2坪) | 24.3万/坪 (55.2坪) |
| 本郷駅 | 28.6万/坪 (70.5坪) | 24.5万/坪 (67.1坪) | 20.9万/坪 (81.9坪) |
| 桐原駅 | 19.6万/坪 (86.2坪) | 25.5万/坪 (59.0坪) | 21.9万/坪 (81.2坪) |
| 信濃吉田駅 | 27.4万/坪 (43.1坪) | 20.6万/坪 (110坪) | 15.5万/坪 (185坪) |
| 朝陽駅 | 20.5万/坪 (66.6坪) | 17.1万/坪 (81.7坪) | 19.0万/坪 (51.1坪) |
| 附属中学前駅 | 15.3万/坪 (76.5坪) | - | - |
| 柳原駅 | - | - | 10.1万/坪 (50.7坪) |
| 村山駅 | - | 3.6万/坪 (79.7坪) | - |
| 日野駅 | 14.5万/坪 (63.5坪) | 11.6万/坪 (81.7坪) | 17.4万/坪 (172坪) |
| 須坂駅 | 11.1万/坪 (130坪) | 12.5万/坪 (111坪) | 10.5万/坪 (151坪) |
| 北須坂駅 | 7.4万/坪 (115坪) | 9.5万/坪 (175坪) | - |
| 小布施駅 | 12.0万/坪 (149坪) | 13.1万/坪 (185坪) | 16.1万/坪 (69.6坪) |
| 都住駅 | - | - | - |
| 桜沢駅 | - | - | 0.8万/坪 (242坪) |
| 延徳駅 | 1.3万/坪 (514坪) | 1.6万/坪 (156坪) | 10.2万/坪 (75.6坪) |
| 信州中野駅 | 10.5万/坪 (125坪) | 9.0万/坪 (108坪) | 20.0万/坪 (130坪) |
| 中野松川駅 | 14.7万/坪 (81.7坪) | 4.1万/坪 (40.8坪) | 8.3万/坪 (83.2坪) |
| 信濃竹原駅 | - | - | - |
| 夜間瀬駅 | - | 0.03万/坪 (99.8坪) | - |
| 上条駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | 3.4万/坪 (127坪) | 1.9万/坪 (78.7坪) | 2.0万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野松川駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +256.4 ％)
中野松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +256.4％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 40.8 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.3 分 → 2020年 2.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
善光寺下駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +98.5 ％)
善光寺下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +98.5％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 27.2 坪から +122.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
市役所前駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.0％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 33.3 坪から +500.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
桐原駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
桐原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.2％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 59.0 坪から +46.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示