【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の西九州新幹線 (諫早駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.9％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -54.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 101.4 坪から -25.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。諫早駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +13.9 ％、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +13.9 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -38.9 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.9％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -57.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.9％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 15.6万/坪 (56.0坪) | 13.7万/坪 (150坪) | 9.0万/坪 (258坪) |
| 長崎駅 | 22.3万/坪 (86.2坪) | 36.6万/坪 (80.7坪) | 21.0万/坪 (93.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.9％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 150.2 坪から -62.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.5 分 → 2023年 22.7 分、+10.8 ％と増加)
長崎駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.9％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -57.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 80.7 坪から +6.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 58.7 分 → 2023年 67.3 分、+14.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示