【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の西九州新幹線 (諫早駅~長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.5%( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -78.4%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 101.4 坪から -40.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。諫早駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +29.2 %、坪単価は 17.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +29.2 %(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -64.7 %(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 47.3 分 → 2023年 52.2 分、+10.5 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.2%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -64.7%( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -84.6%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
西九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
諫早駅 | 17.7万/坪 (54.5坪) | 13.7万/坪 (150坪) | 9.0万/坪 (258坪) |
長崎駅 | 12.9万/坪 (66.2坪) | 36.6万/坪 (80.7坪) | 21.0万/坪 (93.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +29.2 %)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.2%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 150.2 坪から -63.7 %減)。
長崎駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -64.7 %)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -64.7%( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -84.6%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 80.7 坪から -18.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 58.7 分 → 2023年 82.5 分、+40.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示