【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.0％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -87.0％( -114件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 92.7 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。泉福寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはたびら平戸口駅で昨年に比べ +634.7 ％、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(たびら平戸口駅、江迎鹿町駅)は +380.8 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐々駅、佐世保駅)は -50.0 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったたびら平戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +634.7％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | - | 4.3万/坪 (92.3坪) |
| 鷹島口駅 | - | - | - |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | - | 2.0万/坪 (19.7坪) | - |
| 松浦駅 | - | 6.8万/坪 (103坪) | 7.1万/坪 (88.5坪) |
| 松浦発電所前駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | 4.0万/坪 (21.2坪) | 2.3万/坪 (213坪) |
| 西木場駅 | - | - | - |
| 中田平駅 | - | - | - |
| たびら平戸口駅 | 24.4万/坪 (57.5坪) | 3.3万/坪 (162坪) | 4.3万/坪 (103坪) |
| 西田平駅 | - | - | 4.1万/坪 (77.5坪) |
| すえたちばな駅 | - | - | - |
| 江迎鹿町駅 | 7.6万/坪 (72.6坪) | 3.3万/坪 (65.4坪) | 5.2万/坪 (124坪) |
| 高岩駅 | - | - | 1.4万/坪 (21.2坪) |
| いのつき駅 | - | - | 9.1万/坪 (69.6坪) |
| 潜竜ケ滝駅 | - | 4.3万/坪 (34.8坪) | 3.6万/坪 (18.5坪) |
| 吉井駅 | - | 4.1万/坪 (84.2坪) | 3.2万/坪 (316坪) |
| 神田駅 | - | 8.2万/坪 (71.6坪) | 3.7万/坪 (218坪) |
| 清峰高校前駅 | - | 7.0万/坪 (59.0坪) | - |
| 佐々駅 | 4.4万/坪 (177坪) | 13.2万/坪 (73.4坪) | 7.4万/坪 (71.5坪) |
| 小浦駅 | 3.8万/坪 (128坪) | 3.9万/坪 (86.5坪) | 8.9万/坪 (88.5坪) |
| 真申駅 | - | - | 9.9万/坪 (15.1坪) |
| 棚方駅 | - | - | 13.4万/坪 (52.2坪) |
| 相浦駅 | - | 9.6万/坪 (56.5坪) | - |
| 大学駅 | - | 19.4万/坪 (89.2坪) | 13.4万/坪 (100坪) |
| 上相浦駅 | - | 4.6万/坪 (175坪) | 15.5万/坪 (114坪) |
| 本山駅 | - | 19.9万/坪 (87.1坪) | 18.6万/坪 (63.5坪) |
| 中里駅 | - | - | - |
| 皆瀬駅 | - | - | 12.2万/坪 (116坪) |
| 野中駅 | - | 13.7万/坪 (90.8坪) | 4.7万/坪 (190坪) |
| 左石駅 | 10.0万/坪 (78.7坪) | 11.4万/坪 (75.8坪) | 14.3万/坪 (78.3坪) |
| 泉福寺駅 | 21.3万/坪 (84.7坪) | 11.5万/坪 (68.8坪) | 17.6万/坪 (99.8坪) |
| 山の田駅 | 16.5万/坪 (21.2坪) | 15.9万/坪 (56.0坪) | 16.4万/坪 (50.7坪) |
| 北佐世保駅 | - | - | - |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 15.9万/坪 (70.5坪) | 23.9万/坪 (102坪) | 19.3万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
たびら平戸口駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +634.7 ％)
たびら平戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +634.7％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 161.7 坪から -64.5 ％減)。
江迎鹿町駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +126.8 ％)
江迎鹿町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +126.8％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 65.4 坪から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 59.0 分 → 2024年 6.0 分、-89.8 ％と大きく減少)
佐々駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
佐々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.4％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 73.4 坪から +141.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.4 分 → 2024年 30.0 分、+141.9 ％と大きく増加)
佐世保駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.6％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -85.3％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 102.4 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.9 分 → 2024年 20.6 分、-28.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示