【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -62.2％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 91.1 坪から +29.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。松浦駅、たびら平戸口駅、相浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相浦駅で昨年に比べ +49.0 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(相浦駅、たびら平戸口駅)は +42.3 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江迎鹿町駅、佐世保駅)は -52.4 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.1 分 → 2024年 30.0 分、+24.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江迎鹿町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | - | - |
| 鷹島口駅 | - | - | - |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | - | - | - |
| 松浦駅 | 8.6万/坪 (81.7坪) | 6.6万/坪 (72.6坪) | 6.1万/坪 (78.7坪) |
| 松浦発電所前駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | 4.0万/坪 (21.2坪) | - |
| 西木場駅 | - | - | - |
| 東田平駅 | - | - | - |
| 中田平駅 | - | - | - |
| たびら平戸口駅 | 3.7万/坪 (45.4坪) | 2.8万/坪 (180坪) | 1.7万/坪 (58.2坪) |
| 西田平駅 | 2.3万/坪 (36.3坪) | - | - |
| すえたちばな駅 | 5.0万/坪 (239坪) | - | - |
| 江迎鹿町駅 | 1.2万/坪 (63.5坪) | 3.5万/坪 (75.6坪) | 5.2万/坪 (124坪) |
| 高岩駅 | - | - | - |
| いのつき駅 | - | - | - |
| 潜竜ケ滝駅 | - | 4.3万/坪 (34.8坪) | 4.5万/坪 (12.9坪) |
| 吉井駅 | - | 5.8万/坪 (103坪) | - |
| 神田駅 | - | - | 3.7万/坪 (218坪) |
| 清峰高校前駅 | - | 7.0万/坪 (59.0坪) | - |
| 佐々駅 | - | 7.3万/坪 (56.0坪) | 21.7万/坪 (96.8坪) |
| 小浦駅 | - | 4.1万/坪 (36.3坪) | 8.5万/坪 (71.1坪) |
| 真申駅 | - | - | 9.9万/坪 (15.1坪) |
| 棚方駅 | - | - | 13.2万/坪 (56.0坪) |
| 相浦駅 | 14.9万/坪 (60.5坪) | 10.0万/坪 (34.8坪) | - |
| 大学駅 | 19.7万/坪 (188坪) | 23.7万/坪 (112坪) | 12.0万/坪 (99.8坪) |
| 上相浦駅 | - | - | 20.4万/坪 (66.6坪) |
| 本山駅 | - | 24.8万/坪 (48.4坪) | - |
| 中里駅 | - | - | - |
| 皆瀬駅 | - | - | 12.2万/坪 (116坪) |
| 野中駅 | - | - | 3.3万/坪 (244坪) |
| 左石駅 | - | 3.8万/坪 (78.7坪) | 2.0万/坪 (127坪) |
| 泉福寺駅 | - | 11.5万/坪 (68.8坪) | - |
| 山の田駅 | - | 21.7万/坪 (42.4坪) | 16.4万/坪 (50.7坪) |
| 北佐世保駅 | - | - | - |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 19.2万/坪 (115坪) | 32.2万/坪 (104坪) | 12.6万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相浦駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +49.0 ％)
相浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.0％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 34.8 坪から +73.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 2.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
たびら平戸口駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +35.6 ％)
たびら平戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.6％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 180.5 坪から -74.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.5 分 → 2024年 3.0 分、-87.8 ％と大きく減少)
江迎鹿町駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
江迎鹿町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 75.6 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.2 分 → 2024年 30.0 分、-40.3 ％と大きく減少)
佐世保駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.4％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 104.1 坪から +10.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.5 分 → 2024年 32.8 分、+28.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示