【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +3.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 99.3 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。たびら平戸口駅、小浦駅、本山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小浦駅で昨年に比べ +62.5 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(小浦駅、たびら平戸口駅)は +60.6 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(左石駅、江迎鹿町駅)は -77.9 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 32.1 分 → 2024年 27.2 分、-15.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江迎鹿町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 松浦鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | - | - |
| 鷹島口駅 | - | - | - |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | - | - | - |
| 松浦駅 | 0.7万/坪 (43.9坪) | 1.2万/坪 (160坪) | - |
| 松浦発電所前駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 西木場駅 | - | - | - |
| 東田平駅 | 0.3万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 中田平駅 | - | - | - |
| たびら平戸口駅 | 4.4万/坪 (58.5坪) | 2.7万/坪 (101坪) | 2.8万/坪 (203坪) |
| 西田平駅 | - | - | 4.1万/坪 (31.8坪) |
| すえたちばな駅 | - | - | - |
| 江迎鹿町駅 | 0.7万/坪 (182坪) | 2.9万/坪 (34.8坪) | - |
| 高岩駅 | - | - | - |
| いのつき駅 | - | - | 9.1万/坪 (69.6坪) |
| 潜竜ケ滝駅 | - | - | 1.9万/坪 (21.2坪) |
| 吉井駅 | 3.6万/坪 (121坪) | - | - |
| 神田駅 | - | 7.5万/坪 (68.1坪) | - |
| 清峰高校前駅 | - | - | - |
| 佐々駅 | 10.4万/坪 (90.8坪) | - | 3.6万/坪 (73.4坪) |
| 小浦駅 | 7.4万/坪 (90.8坪) | 4.6万/坪 (102坪) | 7.1万/坪 (89.7坪) |
| 真申駅 | - | - | - |
| 棚方駅 | - | - | 13.6万/坪 (48.4坪) |
| 相浦駅 | - | - | - |
| 大学駅 | 20.3万/坪 (118坪) | - | 13.1万/坪 (54.1坪) |
| 上相浦駅 | - | - | 10.1万/坪 (162坪) |
| 本山駅 | 20.3万/坪 (118坪) | 16.5万/坪 (115坪) | 15.2万/坪 (72.6坪) |
| 中里駅 | - | - | - |
| 皆瀬駅 | - | - | - |
| 野中駅 | - | 16.1万/坪 (130坪) | 8.4万/坪 (142坪) |
| 左石駅 | 1.8万/坪 (333坪) | 8.5万/坪 (87.7坪) | 13.9万/坪 (98.0坪) |
| 泉福寺駅 | - | - | 12.4万/坪 (121坪) |
| 山の田駅 | 10.9万/坪 (218坪) | 10.4万/坪 (57.5坪) | - |
| 北佐世保駅 | - | - | - |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 11.8万/坪 (101坪) | 18.7万/坪 (79.5坪) | 19.1万/坪 (85.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小浦駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +62.5 ％)
小浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.5％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 102.1 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.5 分 → 2024年 11.7 分、+11.1 ％と増加)
たびら平戸口駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +58.8 ％)
たびら平戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.8％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 101.3 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 56.5 分 → 2024年 21.0 分、-62.8 ％と大きく減少)
左石駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -78.9 ％)
左石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.9％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 87.7 坪から +279.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.8 分 → 2024年 30.0 分、-40.9 ％と大きく減少)
江迎鹿町駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -77.0 ％)
江迎鹿町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 34.8 坪から +421.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 120.0 分、+1100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示