【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて -21.8％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.1 坪 (昨年 103.9 坪から +59.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。松浦駅、たびら平戸口駅、佐々駅、皆瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松浦駅で昨年に比べ +81.5 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(松浦駅、佐々駅)は +72.0 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西田平駅、小浦駅)は -83.5 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 7.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった左石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.4％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西田平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -94.4％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | - | - |
| 鷹島口駅 | - | 0.4万/坪 (130坪) | - |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | - | 5.7万/坪 (34.8坪) | - |
| 松浦駅 | 5.8万/坪 (158坪) | 3.2万/坪 (117坪) | 5.5万/坪 (105坪) |
| 松浦発電所前駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | 2.3万/坪 (93.8坪) | 0.7万/坪 (81.7坪) |
| 西木場駅 | - | - | - |
| 中田平駅 | - | - | - |
| たびら平戸口駅 | 5.3万/坪 (243坪) | 3.9万/坪 (110坪) | 2.2万/坪 (115坪) |
| 西田平駅 | 0.3万/坪 (124坪) | 5.8万/坪 (49.9坪) | - |
| すえたちばな駅 | - | - | - |
| 江迎鹿町駅 | 2.5万/坪 (204坪) | 3.0万/坪 (174坪) | 5.5万/坪 (36.3坪) |
| 高岩駅 | - | 7.4万/坪 (87.7坪) | - |
| いのつき駅 | - | - | - |
| 潜竜ケ滝駅 | - | - | - |
| 吉井駅 | 2.3万/坪 (331坪) | 4.1万/坪 (268坪) | 2.2万/坪 (280坪) |
| 神田駅 | 3.0万/坪 (296坪) | - | 6.8万/坪 (59.0坪) |
| 清峰高校前駅 | - | - | 9.0万/坪 (66.6坪) |
| 佐々駅 | 12.8万/坪 (49.9坪) | 7.9万/坪 (77.6坪) | 8.0万/坪 (87.7坪) |
| 小浦駅 | 2.7万/坪 (293坪) | 9.8万/坪 (186坪) | 7.0万/坪 (74.9坪) |
| 真申駅 | - | - | - |
| 棚方駅 | - | - | - |
| 相浦駅 | 9.0万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 大学駅 | 15.8万/坪 (75.6坪) | 14.5万/坪 (42.4坪) | - |
| 上相浦駅 | 9.9万/坪 (188坪) | - | 20.6万/坪 (178坪) |
| 本山駅 | - | 10.2万/坪 (16.6坪) | 20.9万/坪 (57.5坪) |
| 中里駅 | - | 4.0万/坪 (75.6坪) | 16.0万/坪 (44.9坪) |
| 皆瀬駅 | 11.4万/坪 (87.7坪) | 7.8万/坪 (32.5坪) | 8.0万/坪 (78.7坪) |
| 野中駅 | - | - | - |
| 左石駅 | 20.4万/坪 (51.4坪) | 17.5万/坪 (223坪) | 0.9万/坪 (203坪) |
| 泉福寺駅 | - | 19.0万/坪 (49.9坪) | 8.9万/坪 (65.5坪) |
| 山の田駅 | 12.6万/坪 (185坪) | 19.7万/坪 (56.0坪) | 12.9万/坪 (118坪) |
| 北佐世保駅 | - | 1.5万/坪 (79.4坪) | - |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 17.2万/坪 (117坪) | 26.4万/坪 (78.5坪) | 17.3万/坪 (65.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松浦駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +81.5 ％)
松浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +81.5％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 116.8 坪から +35.3 ％増)。
佐々駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +62.4 ％)
佐々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +62.4％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 77.6 坪から -35.7 ％減)。
西田平駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -94.4 ％)
西田平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -94.4％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 49.9 坪から +148.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 30.0 分、+252.9 ％と大きく増加)
小浦駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
小浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -72.6％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 185.7 坪から +58.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.4 分 → 2020年 30.0 分、+13.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示