この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅～つくば駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2023年)に比べて -32.2％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.2 坪 (昨年 139.5 坪から +13.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。守谷駅、みらい平駅、みどりの駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはみらい平駅で昨年に比べ +34.3 ％、坪単価は 24.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(みらい平駅、みどりの駅)は +33.2 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(研究学園駅、万博記念公園駅)は -25.3 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったみらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.3％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった研究学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.1％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 守谷駅 | 18.1万/坪 (108坪) | 13.8万/坪 (139坪) | 14.9万/坪 (93.1坪) |
| みらい平駅 | 24.3万/坪 (80.8坪) | 18.1万/坪 (171坪) | 32.1万/坪 (97.9坪) |
| みどりの駅 | 18.8万/坪 (210坪) | 14.2万/坪 (147坪) | 17.2万/坪 (100.0坪) |
| 万博記念公園駅 | 18.1万/坪 (218坪) | 17.8万/坪 (90.4坪) | 22.2万/坪 (117坪) |
| 研究学園駅 | 9.9万/坪 (186坪) | 20.6万/坪 (234坪) | 9.6万/坪 (147坪) |
| つくば駅 | 19.0万/坪 (148坪) | 15.9万/坪 (111坪) | 21.3万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みらい平駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +34.3 ％)
みらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.3％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 171.5 坪から -52.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.9 分 → 2024年 40.6 分、+77.0 ％と大きく増加)
みどりの駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +32.1 ％)
みどりの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.1％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 210.4 坪 (昨年 147.0 坪から +43.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.2 分 → 2024年 26.3 分、-13.0 ％と減少)
研究学園駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
研究学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.1％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.1 坪 (昨年 233.6 坪から -20.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 50.4 分 → 2024年 75.3 分、+49.3 ％と大きく増加)
万博記念公園駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +1.5 ％)
万博記念公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 218.1 坪 (昨年 90.4 坪から +141.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.0 分 → 2024年 32.5 分、-20.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示