この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅～つくば駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.9％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 122 件(１年前(2021年)に比べて -28.2％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 154.0 坪から -21.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。守谷駅、みどりの駅、万博記念公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは万博記念公園駅で昨年に比べ +61.7 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(万博記念公園駅、みどりの駅)は +54.9 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みらい平駅、つくば駅)は -38.5 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったつくば駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.5％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -25.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -26.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 守谷駅 | 9.1万/坪 (155坪) | 6.5万/坪 (134坪) | 8.1万/坪 (181坪) |
| みらい平駅 | 12.2万/坪 (103坪) | 34.5万/坪 (62.7坪) | 22.1万/坪 (89.1坪) |
| みどりの駅 | 19.5万/坪 (100坪) | 13.2万/坪 (201坪) | 14.2万/坪 (125坪) |
| 万博記念公園駅 | 13.5万/坪 (144坪) | 8.3万/坪 (223坪) | 11.5万/坪 (192坪) |
| 研究学園駅 | 14.9万/坪 (88.9坪) | 14.9万/坪 (94.4坪) | 7.1万/坪 (111坪) |
| つくば駅 | 20.0万/坪 (111坪) | 22.8万/坪 (137坪) | 20.5万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
万博記念公園駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +61.7 ％)
万博記念公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +61.7％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -52.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.6 坪 (昨年 223.2 坪から -35.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 28.6 分 → 2022年 41.3 分、+44.3 ％と大きく増加)
みどりの駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
みどりの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +48.1％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -41.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 200.8 坪から -50.0 ％減)。
みらい平駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
みらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -64.6％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 62.7 坪から +63.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.1 分 → 2022年 36.2 分、+176.6 ％と大きく増加)
つくば駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
つくば駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.5％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -25.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 137.2 坪から -19.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示