【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.6％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +37.9％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 134.5 坪から +41.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。万座・鹿沢口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは万座・鹿沢口駅で昨年に比べ +95.4 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(万座・鹿沢口駅、中之条駅)は +40.2 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郷原駅、群馬原町駅)は -80.1 ％(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 63.7 分 → 2020年 75.1 分、+18.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野原草津口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.8％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郷原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -99.5％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 3.5万/坪 (109坪) | 8.4万/坪 (171坪) | 7.1万/坪 (165坪) |
| 金島駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 祖母島駅 | 0.08万/坪 (363坪) | - | - |
| 小野上駅 | 0.7万/坪 (236坪) | - | - |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | - | - |
| 中之条駅 | 2.6万/坪 (141坪) | 3.0万/坪 (207坪) | 2.9万/坪 (188坪) |
| 群馬原町駅 | 4.1万/坪 (156坪) | 10.5万/坪 (133坪) | - |
| 郷原駅 | 0.20万/坪 (60.5坪) | 40.8万/坪 (51.4坪) | 2.6万/坪 (51.4坪) |
| 矢倉駅 | - | 2.7万/坪 (46.1坪) | 1.5万/坪 (34.8坪) |
| 岩島駅 | 1.3万/坪 (157坪) | - | - |
| 川原湯温泉駅 | - | - | - |
| 長野原草津口駅 | 6.2万/坪 (128坪) | 8.3万/坪 (49.4坪) | 5.4万/坪 (95.3坪) |
| 群馬大津駅 | 0.5万/坪 (545坪) | - | 1.4万/坪 (36.3坪) |
| 羽根尾駅 | - | - | - |
| 袋倉駅 | - | - | - |
| 万座・鹿沢口駅 | 1.0万/坪 (207坪) | 0.5万/坪 (124坪) | 1.3万/坪 (221坪) |
| 大前駅 | 1.4万/坪 (269坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
万座・鹿沢口駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +95.4 ％)
万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +95.4％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 207.2 坪 (昨年 123.5 坪から +67.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 108.8 分 → 2020年 95.7 分、-12.0 ％と減少)
中之条駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
中之条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.0％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 207.2 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 61.8 分 → 2020年 13.3 分、-78.4 ％と大きく減少)
郷原駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -99.5 ％)
郷原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -99.5％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 51.4 坪から +17.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 120.0 分、+531.6 ％と大きく増加)
群馬原町駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
群馬原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.7％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 133.1 坪から +17.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 21.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示