【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.6％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて +154.5％( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.9 坪 (昨年 260.7 坪から -43.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。万座・鹿沢口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金島駅で昨年に比べ +706.0 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(金島駅、長野原草津口駅)は +416.6 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩島駅、中之条駅)は -82.6 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.7％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.0％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 7.5万/坪 (136坪) | 8.3万/坪 (215坪) | 8.4万/坪 (145坪) |
| 金島駅 | 1.3万/坪 (203坪) | 0.17万/坪 (545坪) | - |
| 祖母島駅 | - | - | - |
| 小野上駅 | - | - | - |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | 2.8万/坪 (182坪) | - | - |
| 中之条駅 | 1.5万/坪 (66.8坪) | 6.9万/坪 (136坪) | 4.5万/坪 (115坪) |
| 群馬原町駅 | 0.7万/坪 (299坪) | - | - |
| 郷原駅 | - | - | - |
| 矢倉駅 | - | - | - |
| 岩島駅 | 0.22万/坪 (454坪) | 1.7万/坪 (378坪) | - |
| 川原湯温泉駅 | 4.1万/坪 (139坪) | - | - |
| 長野原草津口駅 | 4.6万/坪 (163坪) | 2.0万/坪 (254坪) | 0.23万/坪 (514坪) |
| 群馬大津駅 | - | - | - |
| 羽根尾駅 | - | - | 1.8万/坪 (378坪) |
| 袋倉駅 | - | - | - |
| 万座・鹿沢口駅 | 1.8万/坪 (221坪) | 1.2万/坪 (284坪) | 0.7万/坪 (237坪) |
| 大前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金島駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +706.0 ％)
金島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +706.0％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 544.5 坪から -62.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
長野原草津口駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +127.2 ％)
長野原草津口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +127.2％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.0 坪 (昨年 254.1 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 73.2 分、-39.0 ％と大きく減少)
岩島駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -87.0 ％)
岩島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.0％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 378.1 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
中之条駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -78.3 ％)
中之条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.3％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +566.7％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 136.1 坪から -50.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.3 分 → 2020年 46.4 分、+309.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示