【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.9％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 110 件(１年前(2021年)に比べて -6.0％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 132.1 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊勢崎駅、国定駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋大島駅で昨年に比べ +175.5 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(前橋大島駅、岩宿駅)は +171.2 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桐生駅、前橋駅)は -26.1 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 ％ → 2022年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.3％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて +11.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.8％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 12.9万/坪 (164坪) | 14.7万/坪 (139坪) | 18.6万/坪 (111坪) |
| 前橋駅 | 14.0万/坪 (103坪) | 18.3万/坪 (124坪) | 16.0万/坪 (88.2坪) |
| 前橋大島駅 | 13.8万/坪 (146坪) | 5.0万/坪 (75.6坪) | 10.8万/坪 (168坪) |
| 駒形駅 | 7.3万/坪 (124坪) | 8.7万/坪 (123坪) | 11.1万/坪 (152坪) |
| 伊勢崎駅 | 12.7万/坪 (108坪) | 10.5万/坪 (137坪) | 5.5万/坪 (134坪) |
| 国定駅 | 6.6万/坪 (193坪) | 5.3万/坪 (175坪) | 7.0万/坪 (156坪) |
| 岩宿駅 | 10.1万/坪 (114坪) | 3.8万/坪 (209坪) | 7.0万/坪 (116坪) |
| 桐生駅 | 4.8万/坪 (49.9坪) | 6.7万/坪 (89.5坪) | 5.8万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋大島駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +175.5 ％)
前橋大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +175.5％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +550.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 75.6 坪から +93.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.0 分 → 2022年 21.4 分、-10.9 ％と減少)
岩宿駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +167.0 ％)
岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +167.0％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 208.7 坪から -45.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.3 分 → 2022年 22.3 分、+15.5 ％と増加)
桐生駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.8％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 89.5 坪から -44.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.4 分 → 2022年 28.0 分、+14.9 ％と増加)
前橋駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.3％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて +11.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 124.0 坪から -17.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 38.4 分 → 2022年 46.3 分、+20.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示