【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.1％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 146 件(１年前(2020年)に比べて +64.0％( +57件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 123.0 坪から +20.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。前橋駅、国定駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国定駅で昨年に比べ +84.8 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(国定駅、前橋駅)は +56.2 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新前橋駅、前橋大島駅)は -11.6 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +87.5％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.1％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 14.1万/坪 (133坪) | 17.9万/坪 (124坪) | 17.4万/坪 (78.7坪) |
| 前橋駅 | 16.9万/坪 (101坪) | 13.2万/坪 (99.4坪) | 14.1万/坪 (109坪) |
| 前橋大島駅 | 13.9万/坪 (61.7坪) | 14.1万/坪 (61.6坪) | 8.3万/坪 (186坪) |
| 駒形駅 | 9.1万/坪 (163坪) | 8.4万/坪 (129坪) | 5.8万/坪 (139坪) |
| 伊勢崎駅 | 11.1万/坪 (87.4坪) | 10.6万/坪 (120坪) | 10.1万/坪 (134坪) |
| 国定駅 | 10.5万/坪 (152坪) | 5.7万/坪 (157坪) | 6.7万/坪 (154坪) |
| 岩宿駅 | 5.1万/坪 (176坪) | 4.7万/坪 (173坪) | 6.1万/坪 (56.0坪) |
| 桐生駅 | 6.2万/坪 (82.9坪) | 5.4万/坪 (116坪) | 5.7万/坪 (88.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国定駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +84.8 ％)
国定駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +84.8％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 152.4 坪 (昨年 156.6 坪から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.9 分 → 2021年 29.4 分、-20.3 ％と大きく減少)
前橋駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +87.5％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 99.4 坪から +1.5 ％増)。
新前橋駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.5％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +360.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 124.0 坪から +7.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.2 分 → 2021年 22.1 分、+15.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 4.3 ％)
前橋大島駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
前橋大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 61.6 坪から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.8 分 → 2021年 25.4 分、-17.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示