【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.5％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 137 件(１年前(2019年)に比べて +33.0％( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 120.6 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。駒形駅、伊勢崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒形駅で昨年に比べ +58.7 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(駒形駅、伊勢崎駅)は +45.2 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(前橋駅、岩宿駅)は -7.0 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 33.6 分 → 2020年 29.9 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.5％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +187.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| JR両毛線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 16.2万/坪 (109坪) | 15.2万/坪 (99.3坪) | 14.4万/坪 (125坪) |
| 前橋駅 | 14.8万/坪 (100坪) | 15.9万/坪 (119坪) | 13.0万/坪 (107坪) |
| 前橋大島駅 | 11.9万/坪 (99.8坪) | 10.2万/坪 (120坪) | 15.5万/坪 (97.1坪) |
| 駒形駅 | 6.7万/坪 (147坪) | 4.2万/坪 (194坪) | 9.9万/坪 (115坪) |
| 伊勢崎駅 | 11.5万/坪 (89.2坪) | 8.7万/坪 (97.2坪) | 8.5万/坪 (145坪) |
| 国定駅 | 7.0万/坪 (141坪) | 7.4万/坪 (114坪) | 6.5万/坪 (156坪) |
| 岩宿駅 | 5.9万/坪 (182坪) | 6.4万/坪 (123坪) | 6.8万/坪 (56.0坪) |
| 桐生駅 | 7.5万/坪 (82.4坪) | 6.4万/坪 (100坪) | 5.2万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駒形駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +58.7 ％)
駒形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +58.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.1 坪 (昨年 193.6 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 56.6 分 → 2020年 35.9 分、-36.6 ％と大きく減少)
伊勢崎駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +31.7 ％)
伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -17.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 97.2 坪から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 5.3 ％)
前橋駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -7.3 ％)
前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.3％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +24.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 118.5 坪から -15.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 37.5 分 → 2020年 42.3 分、+12.7 ％と増加)
岩宿駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.9 坪 (昨年 123.0 坪から +47.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.4 分 → 2020年 21.7 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示