【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 89 件(１年前(2019年)に比べて -18.3％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 121.7 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。前橋大島駅、駒形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋大島駅で昨年に比べ +70.3 ％、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(前橋大島駅、駒形駅)は +57.7 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩宿駅、国定駅)は -18.8 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.9％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.6％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 17.9万/坪 (124坪) | 17.4万/坪 (78.7坪) | 15.0万/坪 (146坪) |
| 前橋駅 | 13.2万/坪 (99.4坪) | 14.1万/坪 (109坪) | 14.5万/坪 (104坪) |
| 前橋大島駅 | 14.1万/坪 (61.6坪) | 8.3万/坪 (186坪) | 10.1万/坪 (142坪) |
| 駒形駅 | 8.4万/坪 (129坪) | 5.8万/坪 (139坪) | 7.8万/坪 (176坪) |
| 伊勢崎駅 | 10.6万/坪 (120坪) | 10.1万/坪 (134坪) | 11.0万/坪 (94.0坪) |
| 国定駅 | 5.7万/坪 (157坪) | 6.7万/坪 (154坪) | 6.4万/坪 (134坪) |
| 岩宿駅 | 4.7万/坪 (173坪) | 6.1万/坪 (56.0坪) | 6.2万/坪 (92.0坪) |
| 桐生駅 | 5.4万/坪 (116坪) | 5.7万/坪 (88.8坪) | 5.8万/坪 (95.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋大島駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +70.3 ％)
前橋大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +70.3％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 185.6 坪から -66.8 ％減)。
駒形駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +45.1 ％)
駒形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.1％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 128.7 坪 (昨年 139.0 坪から -7.4 ％減)。
岩宿駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.6％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.2 坪 (昨年 56.0 坪から +209.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.0 分 → 2020年 24.8 分、-11.4 ％と減少)
国定駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
国定駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.0％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 156.6 坪 (昨年 153.9 坪から +1.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.6 分 → 2020年 36.9 分、+44.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示