【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 230 件(１年前(2020年)に比べて +0.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 134.3 坪 (昨年 143.1 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。馬庭駅、上州福島駅、東富岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山名駅で昨年に比べ +323.8 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(山名駅、根小屋駅)は +231.9 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南高崎駅、神農原駅)は -85.7 ％(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.6％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2020年)に比べて -10.1％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神農原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 31.4万/坪 (101坪) | 28.4万/坪 (98.4坪) | 31.2万/坪 (85.2坪) |
| 南高崎駅 | 4.6万/坪 (87.7坪) | 52.9万/坪 (30.3坪) | - |
| 佐野のわたし駅 | - | - | 10.3万/坪 (106坪) |
| 根小屋駅 | 16.5万/坪 (84.7坪) | 6.9万/坪 (230坪) | 3.6万/坪 (90.8坪) |
| 高崎商科大学前駅 | - | - | 2.0万/坪 (148坪) |
| 山名駅 | 7.8万/坪 (159坪) | 1.8万/坪 (365坪) | 7.3万/坪 (206坪) |
| 西山名駅 | 1.0万/坪 (303坪) | 4.0万/坪 (275坪) | 4.7万/坪 (257坪) |
| 馬庭駅 | 4.0万/坪 (156坪) | 2.8万/坪 (183坪) | 4.0万/坪 (81.4坪) |
| 吉井駅 | 4.0万/坪 (138坪) | 6.7万/坪 (97.7坪) | 1.8万/坪 (200坪) |
| 西吉井駅 | 7.3万/坪 (111坪) | 7.6万/坪 (77.1坪) | - |
| 上州新屋駅 | 3.1万/坪 (176坪) | 4.7万/坪 (191坪) | 3.6万/坪 (170坪) |
| 上州福島駅 | 2.8万/坪 (148坪) | 1.7万/坪 (263坪) | 0.7万/坪 (179坪) |
| 東富岡駅 | 6.3万/坪 (179坪) | 3.9万/坪 (229坪) | 5.5万/坪 (175坪) |
| 上州富岡駅 | 7.6万/坪 (116坪) | 7.0万/坪 (91.5坪) | 8.3万/坪 (103坪) |
| 西富岡駅 | 5.0万/坪 (197坪) | 7.1万/坪 (162坪) | 5.2万/坪 (211坪) |
| 上州七日市駅 | 8.7万/坪 (41.8坪) | 7.4万/坪 (140坪) | - |
| 上州一ノ宮駅 | 3.8万/坪 (123坪) | 3.6万/坪 (182坪) | 2.8万/坪 (254坪) |
| 神農原駅 | 0.4万/坪 (278坪) | 2.0万/坪 (202坪) | 2.3万/坪 (130坪) |
| 南蛇井駅 | 1.8万/坪 (231坪) | 2.7万/坪 (157坪) | 2.7万/坪 (270坪) |
| 千平駅 | - | - | 4.7万/坪 (63.5坪) |
| 下仁田駅 | 2.6万/坪 (119坪) | 3.7万/坪 (194坪) | 2.7万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山名駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +323.8 ％)
山名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +323.8％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.4 坪 (昨年 364.5 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.5 分 → 2021年 12.1 分、-37.8 ％と大きく減少)
根小屋駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +140.0 ％)
根小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +140.0％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 229.9 坪から -63.2 ％減)。
南高崎駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
南高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.3％( -48.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 30.3 坪から +190.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 29.0 分、+625.0 ％と大きく増加)
神農原駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
神農原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 202.4 坪から +37.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.2 分 → 2021年 26.5 分、+74.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示