【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.3％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2020年)に比べて +12.0％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 144.8 坪 (昨年 119.2 坪から +21.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。吉井駅、上州新屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上州福島駅で昨年に比べ +916.3 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(上州福島駅、上州新屋駅)は +486.6 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南蛇井駅、馬庭駅)は -67.5 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.3 分 → 2021年 21.8 分、+12.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +26.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南蛇井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.6％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 26.4万/坪 (112坪) | 27.1万/坪 (102坪) | 23.2万/坪 (112坪) |
| 南高崎駅 | - | 52.9万/坪 (30.3坪) | - |
| 佐野のわたし駅 | - | - | 10.8万/坪 (130坪) |
| 根小屋駅 | 16.5万/坪 (84.7坪) | - | 7.8万/坪 (166坪) |
| 高崎商科大学前駅 | - | - | - |
| 山名駅 | 9.0万/坪 (222坪) | - | 4.0万/坪 (275坪) |
| 西山名駅 | 1.0万/坪 (303坪) | - | 0.7万/坪 (575坪) |
| 馬庭駅 | 2.4万/坪 (221坪) | 5.5万/坪 (213坪) | - |
| 吉井駅 | 9.7万/坪 (103坪) | 7.9万/坪 (203坪) | 2.4万/坪 (206坪) |
| 西吉井駅 | - | 7.7万/坪 (77.1坪) | - |
| 上州新屋駅 | 9.7万/坪 (87.7坪) | 6.2万/坪 (111坪) | 6.2万/坪 (454坪) |
| 上州福島駅 | 2.8万/坪 (178坪) | 0.28万/坪 (363坪) | - |
| 東富岡駅 | 4.9万/坪 (204坪) | 7.7万/坪 (40.8坪) | - |
| 上州富岡駅 | 7.2万/坪 (159坪) | 10.9万/坪 (85.7坪) | 8.8万/坪 (45.4坪) |
| 西富岡駅 | 5.7万/坪 (63.5坪) | 8.9万/坪 (72.6坪) | 6.5万/坪 (259坪) |
| 上州七日市駅 | 6.1万/坪 (18.2坪) | 5.7万/坪 (85.7坪) | - |
| 上州一ノ宮駅 | 1.0万/坪 (215坪) | 2.2万/坪 (303坪) | 3.3万/坪 (330坪) |
| 神農原駅 | - | 0.6万/坪 (333坪) | - |
| 南蛇井駅 | 0.8万/坪 (203坪) | 3.8万/坪 (157坪) | - |
| 千平駅 | - | - | - |
| 下仁田駅 | 0.18万/坪 (227坪) | - | 4.3万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上州福島駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +916.3 ％)
上州福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +916.3％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 363.0 坪から -50.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
上州新屋駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +57.0 ％)
上州新屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +57.0％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 110.9 坪から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.3 分 → 2021年 5.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
南蛇井駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
南蛇井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.6％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 157.3 坪から +28.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
馬庭駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
馬庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.5％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 212.5 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.8 分 → 2021年 16.0 分、-32.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示