【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.9％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +43.2％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 145.6 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上州福島駅で昨年に比べ +829.0 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(上州福島駅、馬庭駅)は +677.8 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西富岡駅、西吉井駅)は -48.9 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 ％ → 2021年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.2％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上州一ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.6％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 40.9万/坪 (99.9坪) | 32.7万/坪 (83.1坪) | 32.2万/坪 (89.6坪) |
| 南高崎駅 | 1.7万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 佐野のわたし駅 | - | - | 9.8万/坪 (81.7坪) |
| 根小屋駅 | - | - | 2.6万/坪 (45.4坪) |
| 高崎商科大学前駅 | - | - | - |
| 山名駅 | 6.2万/坪 (90.2坪) | 1.5万/坪 (545坪) | - |
| 西山名駅 | - | - | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 馬庭駅 | 4.5万/坪 (85.1坪) | 0.7万/坪 (117坪) | 5.3万/坪 (54.5坪) |
| 吉井駅 | 3.0万/坪 (101坪) | - | 0.21万/坪 (145坪) |
| 西吉井駅 | 7.9万/坪 (138坪) | 12.3万/坪 (75.6坪) | - |
| 上州新屋駅 | 5.0万/坪 (126坪) | 2.3万/坪 (223坪) | 4.3万/坪 (165坪) |
| 上州福島駅 | 8.2万/坪 (57.5坪) | 0.9万/坪 (260坪) | 0.7万/坪 (179坪) |
| 東富岡駅 | 2.9万/坪 (269坪) | 2.5万/坪 (175坪) | 8.5万/坪 (106坪) |
| 上州富岡駅 | 6.2万/坪 (96.5坪) | 2.2万/坪 (145坪) | 11.0万/坪 (27.2坪) |
| 西富岡駅 | 4.4万/坪 (255坪) | 11.5万/坪 (126坪) | 7.5万/坪 (315坪) |
| 上州七日市駅 | - | - | - |
| 上州一ノ宮駅 | 1.8万/坪 (73.4坪) | 2.5万/坪 (369坪) | - |
| 神農原駅 | - | 7.0万/坪 (57.5坪) | 2.3万/坪 (91.3坪) |
| 南蛇井駅 | 0.9万/坪 (352坪) | - | 5.1万/坪 (106坪) |
| 千平駅 | - | - | 4.7万/坪 (63.5坪) |
| 下仁田駅 | 0.8万/坪 (239坪) | - | 0.8万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上州福島駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +829.0 ％)
上州福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +829.0％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 260.2 坪から -77.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.2 分 → 2021年 11.0 分、-48.1 ％と大きく減少)
馬庭駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +526.6 ％)
馬庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +526.6％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 117.0 坪から -27.3 ％減)。
西富岡駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
西富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.2％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 254.9 坪 (昨年 125.5 坪から +103.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 20.8 分、+277.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
西吉井駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
西吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.6％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 75.6 坪から +83.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示