【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～沢入駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.7％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 83.9 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。桐生駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大間々駅で昨年に比べ -95.5 ％、坪単価は 0.08 万円/坪となった。
上位 1 駅(桐生駅)は -3.4 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大間々駅)は -95.5 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大間々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.5％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 5.3万/坪 (60.8坪) | 5.5万/坪 (76.8坪) | 6.0万/坪 (192坪) |
| 下新田駅 | - | - | - |
| 相老駅 | 4.9万/坪 (46.9坪) | 6.5万/坪 (126坪) | 5.2万/坪 (59.7坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 大間々駅 | 0.08万/坪 (121坪) | 1.8万/坪 (70.3坪) | 4.0万/坪 (204坪) |
| 上神梅駅 | - | - | 0.4万/坪 (266坪) |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | - | - | - |
| 花輪駅 | - | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 小中駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
| 沢入駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桐生駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -3.4 ％)
桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 76.8 坪から -20.9 ％減)。
大間々駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -95.5 ％)
大間々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.5％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 70.3 坪から +72.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 16.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示