【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅~沢入駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.9%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -43.5%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 95.0 坪から +16.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。桐生駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桐生駅で昨年に比べ +6.8 %、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(桐生駅)は +6.8 %(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大間々駅)は -89.3 %(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 2.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.0%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大間々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -89.3%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桐生駅 | 6.2万/坪 (95.1坪) | 5.8万/坪 (85.7坪) | 5.8万/坪 (90.7坪) |
下新田駅 | - | - | - |
相老駅 | 8.9万/坪 (113坪) | 9.2万/坪 (97.0坪) | 5.1万/坪 (109坪) |
運動公園駅 | - | - | - |
大間々駅 | 0.5万/坪 (46.9坪) | 4.6万/坪 (156坪) | 4.3万/坪 (210坪) |
上神梅駅 | - | 0.4万/坪 (266坪) | 5.6万/坪 (65.6坪) |
本宿駅 | - | - | - |
水沼駅 | 0.3万/坪 (333坪) | - | - |
花輪駅 | - | - | - |
中野駅 | - | - | - |
小中駅 | - | - | 0.3万/坪 (284坪) |
神戸駅 | - | - | 0.5万/坪 (318坪) |
沢入駅 | - | - | 0.01万/坪 (575坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桐生駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +6.8 %)
桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.8%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -39.5%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 85.7 坪から +10.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 3.8 %)
大間々駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -89.3 %)
大間々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -89.3%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 156.3 坪から -70.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.3 分 → 2023年 11.0 分、-36.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示