【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅~沢入駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.7%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 66.0 坪から +51.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(桐生駅)は +3.9 %(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相老駅)は -61.9 %(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.5 分 → 2023年 21.4 分、-12.7 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.9%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.9%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桐生駅 | 5.0万/坪 (124坪) | 4.8万/坪 (49.9坪) | 6.7万/坪 (89.5坪) |
下新田駅 | - | - | - |
相老駅 | 4.2万/坪 (58.2坪) | 11.0万/坪 (90.2坪) | 5.1万/坪 (119坪) |
運動公園駅 | - | - | - |
大間々駅 | 2.9万/坪 (111坪) | - | - |
上神梅駅 | 0.6万/坪 (63.5坪) | - | - |
本宿駅 | - | - | - |
水沼駅 | - | - | - |
花輪駅 | - | - | - |
中野駅 | - | - | - |
小中駅 | - | - | - |
神戸駅 | - | - | - |
沢入駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桐生駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +3.9 %)
桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.9%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 49.9 坪から +148.5 %増)。
相老駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -61.9 %)
相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.9%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 90.2 坪から -35.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.3 分 → 2023年 17.0 分、-12.1 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示