【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～沢入駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -44.3％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 66.0 坪から +76.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。桐生駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは相老駅で昨年に比べ -22.5 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(桐生駅)は -12.9 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相老駅)は -22.5 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.5 分 → 2023年 18.9 分、-22.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.5％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.9％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 4.2万/坪 (103坪) | 4.8万/坪 (49.9坪) | 6.7万/坪 (89.5坪) |
| 下新田駅 | - | - | - |
| 相老駅 | 8.5万/坪 (66.0坪) | 11.0万/坪 (90.2坪) | 5.1万/坪 (119坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 大間々駅 | 2.9万/坪 (111坪) | - | - |
| 上神梅駅 | 0.6万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | 0.25万/坪 (484坪) | - | - |
| 花輪駅 | - | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 小中駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
| 沢入駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桐生駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.9％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 49.9 坪から +107.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.0 分 → 2023年 23.7 分、-15.3 ％と減少)
相老駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.5％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 90.2 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.3 分 → 2023年 13.3 分、-31.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示