【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～沢入駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.4％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 65.6 坪から +94.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(相老駅)は -28.7 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桐生駅)は -40.3 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.8 分 → 2021年 28.0 分、+22.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 4.3万/坪 (106坪) | 7.2万/坪 (61.4坪) | 7.1万/坪 (99.7坪) |
| 下新田駅 | - | - | - |
| 相老駅 | 5.6万/坪 (151坪) | 7.8万/坪 (78.7坪) | 7.5万/坪 (89.5坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 大間々駅 | 0.6万/坪 (333坪) | - | - |
| 上神梅駅 | 24.2万/坪 (45.4坪) | - | 2.5万/坪 (98.3坪) |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | - | 1.7万/坪 (90.8坪) | - |
| 花輪駅 | - | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 小中駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | 0.28万/坪 (182坪) |
| 沢入駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相老駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 78.7 坪から +92.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 14.8 分、-26.0 ％と大きく減少)
桐生駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 61.4 坪から +72.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.7 分 → 2021年 31.2 分、+44.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示