【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 198.9 坪から -50.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは追分駅で昨年に比べ -15.6 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(脇本駅)は +0.8 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は -15.6 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.9 分 → 2021年 31.7 分、+45.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.6％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった脇本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR男鹿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 4.7万/坪 (76.1坪) | 5.6万/坪 (171坪) | 4.9万/坪 (129坪) |
| 出戸浜駅 | - | 2.2万/坪 (69.6坪) | 2.6万/坪 (114坪) |
| 上二田駅 | 1.4万/坪 (83.2坪) | - | - |
| 二田駅 | 3.9万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 天王駅 | 1.5万/坪 (83.2坪) | - | 1.5万/坪 (96.8坪) |
| 船越駅 | - | 5.5万/坪 (78.7坪) | 3.4万/坪 (82.9坪) |
| 脇本駅 | 2.1万/坪 (157坪) | 2.1万/坪 (268坪) | 1.1万/坪 (176坪) |
| 羽立駅 | 0.7万/坪 (272坪) | - | 0.13万/坪 (303坪) |
| 男鹿駅 | - | 1.1万/坪 (333坪) | 3.2万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
脇本駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +0.8 ％)
脇本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 268.5 坪から -41.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 66.0 分、+340.0 ％と大きく増加)
追分駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.6％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 171.2 坪から -55.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.3 分 → 2021年 28.1 分、+72.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示