【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 477 件(１年前(2020年)に比べて +1.3％( +6件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 130.9 坪 (昨年 126.9 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。草野駅、久ノ浜駅、鹿島駅、駒ケ嶺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐城太田駅で昨年に比べ +371.4 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(磐城太田駅、日立木駅)は +328.8 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勿来駅、広野駅)は -45.6 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 5.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.3％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2020年)に比べて +13.6％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日立木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +286.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | 5.6万/坪 (120坪) | 10.6万/坪 (114坪) | 5.9万/坪 (113坪) |
| 植田駅 | 7.7万/坪 (142坪) | 6.9万/坪 (141坪) | 7.4万/坪 (106坪) |
| 泉駅 | 13.3万/坪 (102坪) | 12.0万/坪 (118坪) | 13.7万/坪 (134坪) |
| 湯本駅 | 7.9万/坪 (149坪) | 10.7万/坪 (115坪) | 11.5万/坪 (108坪) |
| 内郷駅 | 9.9万/坪 (67.6坪) | 9.9万/坪 (104坪) | 12.5万/坪 (101坪) |
| いわき駅 | 15.0万/坪 (123坪) | 14.0万/坪 (111坪) | 14.7万/坪 (105坪) |
| 草野駅 | 10.8万/坪 (130坪) | 8.6万/坪 (68.2坪) | 9.2万/坪 (158坪) |
| 四ツ倉駅 | 9.2万/坪 (147坪) | 9.6万/坪 (173坪) | 11.1万/坪 (106坪) |
| 久ノ浜駅 | 5.4万/坪 (97.6坪) | 3.9万/坪 (101坪) | 3.4万/坪 (42.4坪) |
| 末続駅 | 5.7万/坪 (115坪) | - | - |
| 広野駅 | 6.8万/坪 (63.5坪) | 12.2万/坪 (135坪) | 4.0万/坪 (193坪) |
| Jヴィレッジ駅 | - | - | - |
| 木戸駅 | 2.8万/坪 (261坪) | - | 3.2万/坪 (89.7坪) |
| 竜田駅 | 3.5万/坪 (305坪) | 3.5万/坪 (81.4坪) | 5.3万/坪 (180坪) |
| 富岡駅 | 3.8万/坪 (169坪) | 5.6万/坪 (147坪) | 6.1万/坪 (231坪) |
| 夜ノ森駅 | 2.4万/坪 (201坪) | 3.0万/坪 (307坪) | 1.1万/坪 (381坪) |
| 大野駅 | 5.2万/坪 (71.1坪) | 6.3万/坪 (131坪) | - |
| 双葉駅 | 3.8万/坪 (170坪) | 3.4万/坪 (250坪) | 4.2万/坪 (163坪) |
| 浪江駅 | 3.9万/坪 (98.3坪) | 4.6万/坪 (173坪) | 3.3万/坪 (120坪) |
| 桃内駅 | - | 0.7万/坪 (142坪) | - |
| 小高駅 | 2.5万/坪 (154坪) | 1.2万/坪 (185坪) | 2.3万/坪 (180坪) |
| 磐城太田駅 | 2.9万/坪 (162坪) | 0.6万/坪 (40.8坪) | - |
| 原ノ町駅 | 8.3万/坪 (143坪) | 7.3万/坪 (156坪) | 8.1万/坪 (150坪) |
| 鹿島駅 | 3.4万/坪 (112坪) | 1.8万/坪 (130坪) | 3.5万/坪 (159坪) |
| 日立木駅 | 1.7万/坪 (293坪) | 0.5万/坪 (99.8坪) | 0.4万/坪 (155坪) |
| 相馬駅 | 4.4万/坪 (121坪) | 5.0万/坪 (92.9坪) | 5.0万/坪 (122坪) |
| 駒ケ嶺駅 | 2.4万/坪 (287坪) | 1.9万/坪 (123坪) | 3.1万/坪 (257坪) |
| 新地駅 | 3.8万/坪 (112坪) | 4.0万/坪 (88.9坪) | 3.2万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城太田駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +371.4 ％)
磐城太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +371.4％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 162.1 坪 (昨年 40.8 坪から +296.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 40.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
日立木駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +286.2 ％)
日立木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +286.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 99.8 坪から +193.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
勿来駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
勿来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.1％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 114.1 坪から +5.0 ％増)。
広野駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
広野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.2％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 135.3 坪から -53.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.0 分 → 2021年 24.3 分、+10.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示