【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 112 件(１年前(2020年)に比べて +8.7％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.0 坪 (昨年 115.8 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。勿来駅、四ツ倉駅、原ノ町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内郷駅で昨年に比べ +142.7 ％、坪単価は 11.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(内郷駅、四ツ倉駅)は +92.8 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広野駅、富岡駅)は -69.1 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 38.2 分 → 2021年 31.0 分、-19.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 ％ → 2021年 8.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.3％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +41.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.1％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | 10.3万/坪 (106坪) | 8.3万/坪 (63.5坪) | 6.1万/坪 (108坪) |
| 植田駅 | 6.7万/坪 (164坪) | 5.7万/坪 (130坪) | 7.0万/坪 (130坪) |
| 泉駅 | 13.7万/坪 (114坪) | 12.2万/坪 (120坪) | 13.7万/坪 (120坪) |
| 湯本駅 | 4.5万/坪 (114坪) | 6.5万/坪 (96.2坪) | 10.7万/坪 (98.7坪) |
| 内郷駅 | 11.5万/坪 (62.0坪) | 4.7万/坪 (42.4坪) | 11.2万/坪 (126坪) |
| いわき駅 | 17.3万/坪 (115坪) | 14.9万/坪 (119坪) | 13.8万/坪 (106坪) |
| 草野駅 | - | 11.7万/坪 (96.0坪) | 8.9万/坪 (211坪) |
| 四ツ倉駅 | 8.9万/坪 (114坪) | 6.2万/坪 (61.3坪) | 9.3万/坪 (163坪) |
| 久ノ浜駅 | - | 0.4万/坪 (51.4坪) | - |
| 末続駅 | - | - | - |
| 広野駅 | 8.8万/坪 (63.5坪) | 34.5万/坪 (35.5坪) | - |
| Jヴィレッジ駅 | - | - | - |
| 木戸駅 | - | - | - |
| 竜田駅 | 1.2万/坪 (454坪) | 2.7万/坪 (84.7坪) | 6.9万/坪 (171坪) |
| 富岡駅 | 2.6万/坪 (215坪) | 7.3万/坪 (115坪) | 4.4万/坪 (178坪) |
| 夜ノ森駅 | 4.3万/坪 (221坪) | - | - |
| 大野駅 | - | - | - |
| 双葉駅 | 4.0万/坪 (135坪) | - | 4.0万/坪 (128坪) |
| 浪江駅 | 4.0万/坪 (75.1坪) | 5.3万/坪 (196坪) | 3.0万/坪 (60.2坪) |
| 桃内駅 | - | 0.7万/坪 (142坪) | - |
| 小高駅 | 1.8万/坪 (52.9坪) | 1.9万/坪 (75.6坪) | 1.9万/坪 (381坪) |
| 磐城太田駅 | 2.6万/坪 (125坪) | - | - |
| 原ノ町駅 | 10.4万/坪 (142坪) | 8.0万/坪 (139坪) | 9.4万/坪 (191坪) |
| 鹿島駅 | 3.3万/坪 (74.1坪) | - | 0.5万/坪 (90.8坪) |
| 日立木駅 | 3.5万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 相馬駅 | 5.7万/坪 (117坪) | 6.5万/坪 (85.9坪) | 8.1万/坪 (174坪) |
| 駒ケ嶺駅 | - | - | 6.0万/坪 (90.8坪) |
| 新地駅 | 2.8万/坪 (160坪) | 3.0万/坪 (72.6坪) | 2.4万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内郷駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +142.7 ％)
内郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +142.7％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 42.4 坪から +46.4 ％増)。
四ツ倉駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +43.0 ％)
四ツ倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.0％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 61.3 坪から +86.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 29.3 分、+72.5 ％と大きく増加)
広野駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
広野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.5％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 35.5 坪から +78.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 28.5 分、+42.5 ％と大きく増加)
富岡駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -63.8 ％)
富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 215.4 坪 (昨年 115.0 坪から +87.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 6.6 分、-67.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示